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280.000 €

Kaufpreis

ca. 193 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

Zweifamilienhaus mit Charme – Ehemalige Schule als Kapitalanlage

280.000 €

Kaufpreis

ca. 193 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 1-300-052, Objekt-ID: 1844155618
map pin
Ennepetal (58256), Heilenbeckerstr. 151
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 193 m²
Grundstücksfläche
ca. 577 m²
Nutzflächen
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Baujahr
1907
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Provision
3,57% Inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-05-22
Endenergiebedarf
233.61 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Baujahr
1907
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses historische Zweifamilienhaus, das 1907 ursprünglich als Schule errichtet wurde, überzeugt durch Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 193 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus ist seit 2012 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:

•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer

Besonderheiten:

Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.

Eignung als Kapitalanlage:

Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die Umgebung.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km.
•Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Heilenbecker Talsperre ist etwa 3 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
•Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund.

Die ruhige, dennoch gut erschlossene Wohnlage vereint Naturnähe und praktische Infrastruktur – ideal für Mieter jeder Lebenslage.

Ausstattung

•Die Immobilie verfügt bis 3 Wohneinheiten.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt verpachtet.
•Ein Garten ergänzt die Außenfläche der Immobilie.

Weitere Angaben

Modernisierungen:
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu gefliest inkl. Fußbodenheizung, Thermopanefenster und Dach
2002: Dach: Vollsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips
2002: Dachentwässerung: Kupferdachrinnen und Fallrohre neu, Grundleitung inkl. 2003: Anbau: Aufdachdämmung inkl. Abdichtung und Kupferdachrinne
2013: Einbau einer neuen Gas-Heizung im EG; Brötje, WTC 20 C; (Heizung mit Warmwasser)
2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung im OG; Vaillant ecoCompact VSC; Brennwerttherme mit WW- Speicher
2021: Putz von Kellerwänden entfernt; alle Stahlträger in der Decke (vom Putz) befreit und mit Korrosionsschutzfarbe gestrichen
2022: Sanierung der Ufermauer durch die Stadt Ennepetal
2023: Einbau eines Lüfters im Keller; gesteuert durch Hygrometer
u.v.m.

***Vermietet seit 01.03.2012***
Mieteinnahmen: 1150€ Kaltmiete (letzte Erhöhung: 01.05.2020
Nebenkosten: wird komplett vom Mieter getragen

Anbieter

Bugra Börü

Ansprechpartner:
Herr Kartheepan Ganeshwaran

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