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890.000 €

Kaufpreis

ca. 680 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Sicheres Investment in gefragter Wohnlage von Witten Sonnenschein

890.000 €

Kaufpreis

ca. 680 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 19433, Objekt-ID: 1844286166
map pin
Witten - Witten-Mitte (58455)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 680 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.254 m²
Gesamtflächen
ca. 680 m²
Vermietbare Fläche
ca. 680 m²
Anzahl Wohneinheit
12.00
Anzahl Balkone
24.00
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen SOLL
54.942,48 €
Mieteinnahmen IST
45.222,48 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2035-02-24
Energieverbrauchkennwert
91.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1964

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet 12 gut vermietbare Wohnungen und überzeugt mit 24 Balkonen, die den Wohnkomfort steigern. Eine Wärmedämmung an einer Fassadenseite sowie die gedämmte oberste Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz bei. Das gepflegte Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das schöne Grundstück bietet zusätzlichen Charme und Potenzial. Zwei aktuell leerstehende Wohnungen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Neuvermietung oder individuelle Gestaltung. Insgesamt bietet das Objekt interessante Entwicklungsperspektiven und eine wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Lage

Der Ortsteil Sonnenschein liegt im Herzen von Witten und ist Teil des Stadtbezirks Witten-Mitte. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die den typischen urbanen Charakter von Witten-Mitte widerspiegeln. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen, was die Attraktivität dieser Wohnlage unterstreicht.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bedeutung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Sonnenschein zu einem attraktiven Wohnort innerhalb Wittens.

Weitere Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Witten liegen Unterlagen zu Grundrissen und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

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