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#### Traumhaftes Wohnen in ruhiger Lage
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem soliden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Ausbaukapazitäten. Dieses großzügige Anwesen bietet alles, was Ihre Familie braucht: viel Platz, Komfort und eine ruhige Lage. Genießen Sie das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft, umgeben von Natur und mit erstklassiger Anbindung an Schulen und Kindergärten.
#### Wohnfläche und Grundstück
- **Wohnfläche:** 176 m²
- **Grundstücksfläche:** 1.746 m²
#### Highlights des Hauses
- **Großes, offenes Wohn-/Esszimmer:** Viel Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie und Gästen.
- **Terrassen und Balkon:** Entspannen Sie auf den großzügigen Terrassen und dem umlaufenden Balkon.
- **Einliegerwohnung:** Ideal für Gäste oder zur Vermietung.
- **Dachgeschoss:** Ausbaukapazität vorhanden – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.
- **Großer Garten:** Perfekt für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber.
- **Garage:** Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
- **Separates Baugrundstück:** Möglichkeit für ein weiteres Einfamilienhaus.
#### Ihr neues Zuhause erwartet Sie
Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch eine flexible Raumgestaltung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen oder ein Hobbyraum einrichten möchten – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
#### Kontakt und Besichtigung
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:
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**Hinweis:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Immobilie liegt in der Nähe der Innenstadt an der Kalve. Kindergarten ist direkt neben der Grundschule, alle weiteren Schulen sind von hier aus fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Bushaltestelle in der Nähe, Kinderspielplätze in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Tankstelle, Raiffeisenmarkt, Hit und Poststellen in der Nähe.
Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.
Lüdenscheid - Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 7 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.
Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main - Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.
Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.
Lüdenscheid - von Oben:
https://www.youtube.com/watch?v=3cPHC_zLXBs
Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft
#### Ausstattung im Detail
- Lackierte Dachziegel (relativ neuwertig)
- Ölheizung
- Großes, offenes Wohn-/Esszimmer
- Möglichkeit der offenen Küche (nach Absprache mit Architekt)
- Einliegerwohnung
- Hobbyraum
- Waschküche
- Kellerräume
- Großzügige Terrassen und Balkon rund ums Haus
- Garage
- Holzverschalung im Dach, Neuwertige Dachziegel
#### Infrastruktur
- **Kindergarten:** 130 Meter entfernt
- **Schulen:** Alle innerhalb von 1 Kilometer Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten ca 500m Entfernung
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 151.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
**Willkommen bei Adler Immobilien Service - Ihr Partner für maßgeschneidertes Wohnen**
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Oder planen Sie, ein Baugrundstück für Ihr Familienhaus zu finden? Möchten Sie ein bezugsfertiges Haus kaufen und direkt einziehen, um das Leben zu genießen? Vielleicht ist es auch an der Zeit, in eine eigene Wohnung zu investieren und die Mietkosten zu sparen? Oder Sie bevorzugen es, Ihr Zuhause zu mieten, um flexibel zu bleiben? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder einen zuverlässigen Mieter zu finden, sind wir gerne für Sie da. Möchten Sie in eine rentable Kapitalanlage investieren oder benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?
Bei Adler Immobilien Service verstehen wir uns als Ihren persönlichen Dienstleister, und der Schwerpunkt liegt ganz klar auf dem Wort "dienen". Unser Ziel ist es, Ihnen bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts zur Seite zu stehen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Unser Portfolio umfasst eine Vielzahl von privaten und gewerblichen Wohnimmobilien in Lüdenscheid und der näheren Umgebung im Umkreis von 20 Kilometern. Wir sind spezialisiert auf individuelle Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Besuchen Sie unsere Homepage unter www.adler-immobilien-service.de, um unser vollständiges Immobilienangebot zu entdecken. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen gemacht wurden. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient lediglich als erste Information, und als alleinige Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag beim Notar.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel. 02351 - 67 24 35 oder besuchen Sie unsere Website, um mehr zu erfahren: www.adler-immobilien-service.com. Adler Immobilien Service - Ihr zuverlässiger Partner für Ihre Immobilienwünsche.
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