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649.000 €

Kaufpreis

ca. 291 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
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Ein Haus das begeistert! Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit viel Platz & Charme

649.000 €

Kaufpreis

ca. 291 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Fluessiggas
  • Garage
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: A1669, Objekt-ID: 1844284156
map pin
Selm (59379)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 291 m²
Grundstücksfläche
ca. 546 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Parkett,Laminat
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Fluessiggas
Stellplatzart
Garage
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
08.02.2025
Gültig bis
07.02.2035
Primärenergieträger
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,1 kWh/(m²a)
135,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses gut ausgestattete und familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Selm-Bork.
Das im Jahre 2005 erbaute Haus bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 291 m² und 8 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Leben.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m², die Obergeschosswohnung über eine Wohnfläche von ca. 105 m².
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m² und wurde von den bisherigen Eigentümern als eigenständige Wohnung genutzt.
Die Gasbrennwerttherme aus 2022 sorgt in für angenehme und effiziente Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 135,1 kWh/(m²*a). In jeder Wohnung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
Ein Highlight ist der ca. 25 m² große massiv gebaute Wintergarten mit Glasdach und integriertem Sonnenschutz.
Der Garten bietet viel Platz für Freizeitgestaltung und zum Toben und Spielen für Ihre Kinder.
Die zwei an dem Haus angrenzenden Garagen sowie die jeweils davor gelegene Stellplätze bieten Platz zum Parken von bis zu vier Fahrzeugen.

Lage

Der Ortsteil Bork gehört zur Stadt Selm im Kreis Unna und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die nahe-gelegene Bahnstation bietet direkte Verbindungen nach Dortmund und Münster, während die Autobahnen A1 und A2 schnell erreichbar sind. Zahl-reiche Freizeitmöglichkeiten, Felder, Wälder und Radwege machen Bork besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-& Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten

Grundriss 1. Obergeschoss:

Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer


Grundriss Dachgeschoss Dachstudio:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Weitere Angaben

Der Kaufpreis: 649.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Helmut von Bohlen

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