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479.000 €

Kaufpreis

ca. 264 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm

479.000 €

Kaufpreis

ca. 264 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Pissoir
  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: A1679, Objekt-ID: 1844290135
map pin
Selm - Beifang (59379)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstücksfläche
ca. 970 m²
Nutzflächen
ca. 271 m²
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Provision
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Garage
8
Anzahl Stellplätze
8

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.07.2022
Gültig bis
29.07.2032
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²a)
156 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Selm.
Die Lage weist eine gute Vermietbarkeit und somit ein zukunftssicheres Investment auf.
Das Gebäude wurde im Jahre 1956 auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtet und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohn- & Nutzfläche beträgt ca. 535 m². Die Einheiten sind bereits in Teileigentum unterteilt, werden jedoch gemeinsam veräußert.
Jeweilige Gas-Etagenheizungen (1996) sorgen für angenehme Wärme. Der Energiebedarfswert beträgt 156,0 kWh/(m²*a). Die Dachgeschoss-Wohnung rechts verfügt über eine Elektrospeicherheizung.
Zum Abstellen der Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie insgesamt acht Stellplätze bereit. Weitere öffentliche Parkflächen befinden sich entlang der Straße.
Die Soll-Miete beträgt derzeit ca. 29.586,- €/a. Anpassungen der Mieten wurden in letzter Zeit nicht mehr vorgenommen und können vom neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Selm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegende Autobahn A1 sowie die B236 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Angaben

Der Kaufpreis: 479.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Helmut von Bohlen

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