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630.000 €

Kaufpreis

ca. 294 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer

Sanierter Resthof mit einzigartigem Charme in Möhnesee-Wippringsen!

630.000 €

Kaufpreis

ca. 294 m²

Wohnfläche

13,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 785 (1/785), Objekt-ID: 1844228124
map pin
Wippringsen - Wippringsen (59519)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Wohnfläche
ca. 294 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.958 m²
Gesamtflächen
ca. 294 m²
Nutzflächen
ca. 200 m²
Terassenfläche
ca. 50 m²
Beheizbare Fläche
ca. 294 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1890
Zustand
Teil./ Vollsaniert

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
5
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Wasch-/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
26.07.2024
Gültig bis
26.07.2034
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1880
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
109,1 kWh/(m²a)
109,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das gewisse Flair erwartet Sie auf dem gesamten Resthof in Wippringsen- einem Ortsteil der Gemeinde Möhnesee.

Der Möhnesee samt seiner zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Seepark usw. ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Der Autobahnanschluss- A44 ist ca. 4km, die alte Hansestadt Soest (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten…) erreicht man in ca. 10 Minuten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 50m.

Der charmante Resthof stammt ca. aus dem Jahr 1890, wurde 1990 kernsaniert-in einzelne Wohnungen aufgeteilt und seitdem fortlaufen modernisiert.

Im Folgenden nur eine Auswahl der im Laufe der Jahre durchgeführten Sanierungen:

1990 Kernsanierung incl. aller Heizungs-, Wasser – und Abwasserleitungen,
sowie der Elektroinstallation
2000 teilweise Erneuerung der Fenster und der Haustür, Dachbeschichtung des Wohnhauses
2004 Scheunendacherneuerung mit Tonziegeln
2008 neue Fenster aus Kunststoff mit Schallschutz
2011 Mietwohnung OG – Erneuerung Duschbereich
2014/2016 Horizontalsperre und Innenputz der Außenwände – zwischen Keller und EG, Pflasterarbeiten Hof, Parkplatz kleine Wohnung
2019 Kernsanierung Küche – mit neuer Einrichtung
2019 Einbau Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich
2020 EG- Mietwohnung (48m²) neue Dusche, Hausanstrich, Pflasterarbeiten Außenanlagen
2022 elektrische Rollläden im EG
2023 Kernsanierung Bad im EG/ Eigentümer
2023 Erneuerung Balkongeländer OG / Edelstahl + Glas

Die Wohnräume wurden also stets saniert, dabei wurde insbesondere Wert auf den Erhalt der charmanten Ausstattungsmerkmale – wie z.B. der Deckenbalken, Fachwerk…. geachtet.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 294 m², davon erstrecken sich ca. 164 m² im Erdgeschoß und 130m² im Obergeschoß.
Zusätzlich stehen auf beiden Ebenen aktuell insgesamt ca. 100m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Eine Scheune mit ca. 200m² (auf 2 Ebenen) steht z.B. als Garage oder Hobbywerkstatt) zur Verfügung.

Die mit Liebe zum Detail angelegten Außenanlagen mit großer Rasen- bzw. Gartenfläche samt Terrassen, unterstreichen die Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre des gesamten Resthofes.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem einzigartigen Resthof mit Flair -ein Paradies für Familien mit Kindern und Heimwerkern.

Ausstattung

OG 104m² z.Zt. vermietet
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Zimmer (Büro, Gäste…)
- 1 Bad (Dusche, Badewanne, WC)
- Abstellräume
- Wäsche-Trockenraum
- Balkon
EG 48m² z.Zt. vermietet
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad (Dusche, WC)
- 1 Abstellraum
- 1 Terrasse

EG 142m²
Eigennutzung
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer – mit Vorraum (im OG)
- 3 Zimmer (Gäste, Büro, Schlafen…)
- 2 Bäder (Dusche, WC) 1 davon im OG
- 1 Gäste WC
- 1 Terrasse
- HWS
- Keller
EG - Party-Raum, WC ca. 40m² ausbaufähig
- Alle Wohnungen haben separate Hauseingänge
- Große Rasenflächen mit Blumen- und Hochbeet
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas- Brennwert mit hydraulischem Abgleich
Energieausweis liegt vor
Glasfaseranschluß
Kunststofffenster mit Schallschutz

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