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370.000 €

Kaufpreis

ca. 64,50 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in ruhiger Lage

370.000 €

Kaufpreis

ca. 64,50 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25 001 093, Objekt-ID: 1844317517
map pin
Frankfurt am Main - Nordend West (60318)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 64,50 m²
Nutzflächen
ca. 49,20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1910
Zustand
Sanierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Hausgeld
240 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-28
Energieverbrauchkennwert
121.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
D
Baujahr
1910

Objektbeschreibung

Diese Wohnung mit Potenzial befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in bester Nordendlage.

Die gemütliche Wohnung präsentiert sich hell und mit Ausbaupotential.

Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man über eine Holztreppe zum Highlight der Wohnung, dem großzügigen Spitzboden.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ob Atelier, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort.

Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine kleine Küche mit Platz für einen Esstisch bieten ein wohnliches Ambiente.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Potenzial und Lage in perfekter Weise.

Die ideale Wohnung für Singles und Paare über den Dächern des Nordends.

Lage

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U5) ist nur wenigen Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie wenige Autominuten.

Ausstattung

- Skyline-Blick
- Tageslicht-Badezimmer
- Spitzboden (Sondereigentum)
- Gepflegter Stilaltbau
- Stilvolles Treppenhaus

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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