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665.000 €

Kaufpreis

ca. 93 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

NORDEND-WEST Exklusiv sanierte Etagenwohnung im schönen Stilaltbau

665.000 €

Kaufpreis

ca. 93 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 253709, Objekt-ID: 1844321012
map pin
Frankfurt am Main - Nordend West (60318)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 93 m²
Gesamtflächen
ca. 101 m²
Terassenfläche
ca. 1 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1902
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
1. Juni 2025

Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Nein
Hausgeld
320 €
Provision
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2024-07-24
Energieverbrauchkennwert
118.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
C
Baujahr
1905

Objektbeschreibung

**Charmante 2013 kernsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit ca. 93 m² in**

In beliebter westlicher Nordendlage, befindet sich diese großzügig geschnittene Altbauwohnung in einem stilvoll sanierten Gebäude mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung, sowie das Haus, wurden 2013 umfassend modernisiert – hier trifft klassischer Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort.

**Highlights der Wohnung:**

- ca. 93 m² Wohnfläche
- Helles, großzügiges Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
- Raumhöhe von ca. 2,80 m – für ein luftiges, elegantes Wohngefühl
- Stilvolle Flügeltür als klassisches Altbauelement
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und edler Ausstattung
- Geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Französischer Balkon, mgl. Option einer Balkonanbringung
- Begehbarer Kleiderschrank direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
- Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar
- Helle Räume durch großzügige Fensterfronten

Die Wohnung wird zum **1. Juni mietfrei übergeben** und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Wohnkomfort in einem charmanten Altabauambiente schätzen.

Lage

Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Ausstattung

- Modernisierter Stilaltbau
- 2013 komplett neu saniert
- Etagenwohnung
- Kleine Wohneinheit
- Echtholzparkett
- Nachträglich angebrachte Stuckleisten und Stuckrosetten
- Neue stilvolle Vollholztüren
- Neue Flügeltüren
- Einbauküche
- Frz. Balkon
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Begehbarer Kleiderschrank
- Praktischer Grundriss
- Deckenhöhe ca. 2,80 Meter
- Schallschutzfenster







HINWEIS
Es wurde vergangens eine Baugenehmigung erteilt, um rückseitig Balkone anzubringen. Dies wurde bislang nur von der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss realisiert. Die bereits abgelaufene Baugenehmigung könnte gegebenenfalls wieder aktiviert werden, um eine mögliche Anbringung eines Balkons vom bereits vorhandenen französischen Balkon zu realisieren.

Weitere Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

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