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549.999 €

Kaufpreis

ca. 294 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • facebook logo

Romantisches Haus mit vermieteten Wohnungen

549.999 €

Kaufpreis

ca. 294 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 944, Objekt-ID: 1844087370
map pin
(61276)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 294 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.238 m²
Nutzflächen
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Ja
Haustiere
Ja
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
549.999 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-08-05
Energieverbrauchkennwert
199.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
F
Baujahr
1905
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das Anbauhaus mit 130 m² Wohnfläche steht aktuell zur Eigennutzung zur Verfügung.
Somit bestehen für Sie zwei Optionen.
Option 1:
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt
17.280,00€ jährlich (2.880,00 € für die Gewerbeeinheit, 7.320,00 € für Wohnung1 und 7.080,00 € für Wohnung2).
Sollte das Haupthaus für 1.100,00 € im Monat vermietet werden, würde sich die Jährlich Miete um 13,200,00€ erhöhen.
Was Mieteinnahmen für insgesamt 30.480,00 € bedeuten würde. Bei einem Kaufpreis von 549.999,00 € ergibt sich eine jährliche spitzenmäßige Gesamtrendite von 5, 54 %.

Option 2:
Wenn das Haupthaus selbst genutzt wird und somit auf die 1.100 € verzichtet wird, beträgt die stabile Rendite 3,14 %.

Das Anwesen umfasst insgesamt 322 m², davon 28 m² Gewerbefläche und 294 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze und zwei Garagen mit elektr. Steuerung sowie eine voll Nutzbare Werkstatt.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Wohnung 1 (85,57m²) und Gewerbeeinheit (28,74 m²) Baujahr 1905:
Diese gemütliche Wohneinheit bietet drei Zimmer, die sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar eignen. Sie wurde im Rahmen der Renovierung 2022 sehr modern gestaltet und umfasst ein neues Bad sowie hochwertige Holzböden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Sonnenbalkon und einen Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine massive Holztreppe, die den Charme der Wohnung weiter unterstützt. Der Eintritt in diese schöne Wohnung erfolgt durch eine landhausidyllische, breite Tür, die sofort ein Gefühl von Stil und Gemütlichkeit vermittelt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 610 € pro Monat.
Die Gewerbeeinheit an der Vorderseite des Hauses erstreckt sich über 28 m² und umfasst ein Zimmer sowie eine kleine Toilette und einen Lagerraum. Der Boden ist mit strapazierfähigem PVC belegt. Diese Einheit wird derzeit als Permanent-Make-up-Studio genutzt und ist dementsprechend sauber und gepflegt. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, was diese Einheit besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Aktuell erzielt diese Einheit monatliche Einnahmen von 240 €.

Wohnung 2 (87,38m²):
Diese Maisonette-Wohnung wurde 1970 aufgestockt und bietet eine großzügige Wohnfläche. Sie umfasst ein Bad, einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zweieinhalb Zimmer. Eine Treppe führt in den oberen Bereich, der durch die gemütlichen Dachschrägen ein besonders wohnliches Ambiente bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine sonnige Dachterrasse zur Verfügung. Laminatböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 590 € pro Monat.

Haupthaus (121,07m²):
Das 1983 erbaute Anbauhaus ist ein wahres Juwel und vermittelt einen Landhauscharme wie man Ihn kaum wieder findet. Die 3 1/2 Zimmer mit seiner großzügigen Wohnfläche, bietet es viel Platz und Komfort. Der rundlaufende Balkon und die erneuerten Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Innenbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein Vollbad mit einer Wanne, das mit original Retro-Fliesen beeindruckt. Der gemütliche Kachelofen hat einen Wärmezufuhr in den Flur, sodass das gesamte Haus mit dem Kachelofen beheizt werden kann und ein angenehme Wärme durch Echtholz bietet.

Grundstück:
Das idyllische Grundstück umfasst 1.238 m². Sie betreten eine grüne Oase, hier können Sie sich in einem sattgrünen Paradies erholen und die Natur genießen. Ein Teil der Fläche kann an einen Nachbarn als Gartennutzfläche verpachtet werden, was zusätzliche Pachteinnahmen generiert und zur Pflege des Grundstücks beiträgt.

Lage

Lage:
Weilrod liegt im idyllischen Taunus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bad Homburg. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist gut und in etwa 16 Minuten erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.

Weilrod verfügt über eine solide Infrastruktur mit zwei Grundschulen (Grundschule im Weiltal in Rod an der Weil und Grundschule am Sommerberg in Riedelbach) sowie einer Haupt- und Realschule (Max-Ernst-Schule in Riedelbach). Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Usingen. Zudem gibt es in der Gemeinde vier Kindergärten.

Für den täglichen Bedarf stehen in Weilrod verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister zur Verfügung, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht

Ausstattung

- Gartengrundstück: 1.238 m²
- Sattgrüner Garten
- Eingezäunter kleiner Teich
- Gemüsegewächshaus
- Neuer Schuppen mit romantischen Schaukeln
- Naturnah und doch zentral
- Gesamtwohnfläche: 294 m² zzgl. 28 m² Gewerbefläche)
- Gesamtzimmeranzahl: 12 (inkl. Gewerbeeinheit)
- Gesamtbäder: 6 (inkl. Gäste-WC und Gewerbeeinheit)
- Zwei Außenstellplätze
- Zwei Garagen mit elektronischer Steuerung
- Kachelofen im Anbauhaus mit
Wärmeabluftfunktion in den Flur
- Umfassende Sanierung in Wohnung 1 und teilweise der
Gewerbeeinheit
im Jahr 2022 (neues Bad Whg1, Leitungen, Elektrik, Holzböden Whg1. Gewerbeeinheit Laminat)

Weitere Angaben

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

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