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2.590.000 €

Kaufpreis

ca. 41 m²

Wohnfläche

21,0

Zimmer

Modernes Bürogebäude in Dreieich-Sprendlingen

2.590.000 €

Kaufpreis

ca. 41 m²

Wohnfläche

21,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: MIW 1540, Objekt-ID: 1843693395
map pin
Sprendlingen (63303)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 41 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.668 m²
Sonstige Fläche
ca. 1.709 m²
Anzahl Stellplätze
24
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
21
Baujahr
1964
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Letzte Modernisierung
2011
Verfügbar ab
Übergabe nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufpreis pro m²
63.170,73 €
Provision
Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Freiplatz
24
Anzahl Stellplätze
24

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
19.08.2019
Gültig bis
08-2029
Primärenergieträger
GAS
Stromwert
17,1 kWh/(m²a)
Wärmewert
101 kWh/(m²a)
Ausstelldatum
2019-08-19

Objektbeschreibung

Dieses moderne 3-geschossige Bürogebäude mit einer hochwertigen Ausstattung befindet sich im Industriegebiet von Dreieich-Sprendlingen.

Das Gebäude ist im Loft-Style gebaut und überzeugt mit einer Vielzahl an Büroräumen und Lager-/Fertigungsflächen im Erdgeschoss in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen.

2011 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Neue Fenster
- Komplett neue Elektroinstallation in allen Etagen mit neuen Zählerschränken
- Komplett neue Installation der Heizungsrohre und Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss

2016 erfolgte die Sanierung des Daches.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet.

Mieteinnahme:
Mieteinnahmen Gewerbe: 183.120,00 € / Jahr Pauschalmiete (Betriebskosten inkludiert)
Mieteinnahmen Wohnen: 7.200,00 € / Jahr Pauschalmiete (Nebenkosten inkludiert)

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Sprendlingen ist, mit über 20.000 Einwohnern, der größte Stadtteil von Dreieich. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. So sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf der Bundesautobahn 66. Neben einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Informationen finden Sie unter: www.dreieich.de.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 563 m²:
- Lager- und Produktionsflächen
- Bürofläche / Besprechungsraum
- Ebenerdiger Zugang
- 2 Elektrische Rolltore für die Lkw-Anlieferung
- Server-/Technikraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Epoxidharz
- Komplett vermietet an eine Mietpartei


1. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- Empfangsbereich
- 7 Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Abstellraum
- Getrennte WCs
- Bodenbelag aus Filzteppich
- Komplett vermietet an 2 Mietparteien


2. Obergeschoss: ca. 557 m²:
- 7 Büroräume
- 1 Lagerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Ein-Zimmer-Appartement mit modernem Duschbad (40,5 m²)
- Getrennte WCs
- Bodenbelag zum Teil aus Filzteppich und Epoxidharz
- Vermietungsstand Büroräume: vermietet an 3 Mietparteien
- Vermietungsstand Wohnung: Ein-Zimmer-Appartement - vermietet an eine Person


Weitere Merkmale:
- 1 Lastenaufzug
- Vollausgestattete Teeküchen mit Abstellraum auf allen Etagen
- Elektrische Außenjalousien
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- CAT 6
- Telekom-/Glasfaseranschluss
- Bus-Steuerung
- Kabeltrassen


Parken:
- 24 Pkw-Außenstellplätze
- Komplett vermietet an die internen Mieter

Weitere Angaben

Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Anbieter

NEUMANN Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Herr Philipp Neumann

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