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309.000 €

Kaufpreis

ca. 60,81 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Moderner Komfort, der begeistert! (ETW 1B.5)

309.000 €

Kaufpreis

ca. 60,81 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fussbodenheizung
  • Pellet
  • Lastenaufzug
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: S13405/32, Objekt-ID: 1844295992
map pin
Hainstadt (63512)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 60,81 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
2025

Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
1,78% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Pellet
Fahrstuhl
Lastenaufzug
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Pellet
Wertklasse
A
Baujahr
2024

Objektbeschreibung

In Hainburg am Main, in Top-Lage mit Blick zum Main, entsteht ein Ensemble von Mehrfamilienhäusern.

Die 2- bis 3-Zimmer-Neubau-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 60 - 96 m². Jede Wohnung hat eine Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen haben alle einen Garten.

Lage

Hainburg am Main ist eine Gemeinde im Bundesland Hessen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und ist gut an das überregionale Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Bundesautobahn A3 verläuft in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Frankfurt am Main, Würzburg und Aschaffenburg.

Es gibt verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Gesamtschule und Kindergärten. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
In Hainburg finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die Umgebung von Hainburg am Main bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Gemeinde selbst hat Sportplätze, Spielplätze und Grünflächen. In der Nähe befinden sich auch der Main, der zum Radfahren, Spazierengehen und Bootfahren einlädt, sowie Wälder und Naturschutzgebiete für Wanderungen und Naturliebhaber.

Hainburg am Main hat einige historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehören die Burgruine Hainburg, die als Wahrzeichen der Gemeinde gilt, und die evangelische Pfarrkirche St. Michael. Es gibt auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine, die das kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern.

Ausstattung

Wohnung 1B.5 / 1. Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung
• Loggia
• Ca. 60,81 m² Wohnfläche
• Design-Vinyl-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 1 modernes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche
• Großformatige Fliesen in den Bädern
• Malervlies
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Videogegensprechanlage
• Pelletheizung nach KfW 55-Standard
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze

Weitere Angaben

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Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Anbieter

Hermann Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Abt. Neubau-Immobilien

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