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Wir präsentieren Ihnen ein hochwertiges, vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftsobjekt in erstklassiger Lage von Rodenbach, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein großes Potenzial für Investoren auszeichnet. Das Anwesen umfasst ein Haupt- und ein Nebenhaus mit insgesamt 17 modernen Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m², die mit einer modernen Öl- und Gasheizung ausgestattet sind.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 688 m², aufgeteilt in vier etablierte und gut frequentierte Geschäfte, die stabile Mieteinnahmen sichern. Eine geräumige Garage von ca. 140 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerflächen und erhöht den Nutzungskomfort des Anwesens.
Dieses bemerkenswerte Objekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in eine renditestarke und gut verwaltete Immobilie in Rodenbach investieren möchten. Die Kombination aus erstklassiger Lage, vielseitiger Nutzung und hoher Mietauslastung macht dieses Premium-Wohn- und Geschäftsobjekt zu einer seltenen und attraktiven Investition.
Die Lage dieses Objekts in Rodenbach ist herausragend. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich die nächste Bahnstation, nur wenige Gehminuten entfernt, die Ihnen eine mühelose Erkundung des gesamten Bundeslandes und darüber hinaus ermöglicht. Die Bahn bringt Sie schnell nach Hanau, wo Sie Anschlusszüge nach Frankfurt am Main und anderen Städten erreichen. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt in der Regel etwa 30 Minuten, was die Anbindung an die Metropolregion besonders attraktiv macht. Zusätzlich fährt die RB51 direkt nach Frankfurt Süd, von wo aus Sie bequem mit der S- oder U-Bahn in die Frankfurter Innenstadt gelangen können.
Falls Sie die Bahn nicht nutzen möchten, erreichen Sie nach wenigen Gehminuten auch eine Bushaltestelle. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, sich bequem innerhalb der Stadt sowie in benachbarte Regionen zu bewegen.
Auch für Autofahrer ist Rodenbach ideal gelegen. Die Autobahn A66 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A45, die wichtige Verkehrsachsen in der Region darstellen. So sind Sie sowohl lokal als auch überregional hervorragend vernetzt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erheblich erleichtern. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Notwendige in greifbarer Nähe haben.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten liegt nur etwa 380 Meter entfernt, während die Grundschule ca. 1.180 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen sind in etwa 5.600 Metern Entfernung zu finden, sodass Ihren Kindern eine umfassende Bildung geboten wird.
Diese außergewöhnliche Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Versorgungs- und Bildungseinrichtungen macht dieses Objekt zu einem begehrenswerten Ort zum Leben.
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftsobjekt in Rodenbach besticht durch seinen ausgezeichneten Zustand, der durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2018 erreicht wurde. Die durchgeführten Modernisierungen haben sowohl den Komfort als auch die Attraktivität des Gebäudes erheblich gesteigert.
Die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen umfassen eine Wärmedämmung, die bereits 2010 installiert wurde und zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Dacherneuerung im Jahr 2012 und der Fensteraustausch im Jahr 2014 haben den Wohnkomfort weiter erhöht. Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus vollständig saniert, was dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Zudem wurden fast alle Heizkörper und Heizungsleitungen im Jahr 2016 erneuert, während die Sanitärobjekte ab 2015 ausgetauscht wurden, um die Funktionalität und den Komfort in den Wohn- und Gewerbeeinheiten zu steigern.
Eine besondere Annehmlichkeit des Objekts ist die luxuriöse Saunalandschaft in einer der Wohnungen, die den Wohnwert erheblich steigert und Raum für Entspannung bietet. Für die Gewerbeeinheiten stehen ein Lastenaufzug zur Verfügung, der die Logistik erleichtert, sowie ein Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen bequem und barrierefrei gestaltet.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die modernisierte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Mit seinem hohen Maß an Komfort, Energieeffizienz und praktischen Annehmlichkeiten ist es bereit, seinem neuen Eigentümer stabile Renditen zu bieten.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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