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475.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

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475.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 13403, Objekt-ID: 1844206567
map pin
Aschaffenburg - Nilkheim (63741)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstücksfläche
ca. 215 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1984
Verfügbar ab
01.01.2025
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-08-04
Energieverbrauchkennwert
132.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Baujahr
1984

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnbereich mit Terrassen- u. Gartenzugang
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Studio

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume

Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
- 2 Außenstellplätze

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,2 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Lage

Der Stadtteil Nilkheim liegt auf der linken Mainseite. Es grenzt im Süden an Niedernberg im Landkreis Miltenberg, im Westen an Großostheim und im Norden an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie an die Stadtteile Leider und Obernau der Stadt Aschaffenburg.
Weitgehend alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine gut frequentierter Busanbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist vorhanden.
Die Innenstadt ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Lage am Park Schönbusch, ein großer Erholungspark mit weitläufiger Fläche.

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus zeichnet durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- doppelverglaste Holzfenster im EG u. OG
- Alufenster im DG (Bj. 2020)
- Holzinnentüren
- Gaszentralheizung (Bj. 1991, 2016)
- weiße Wandheizkörper
- elektrische Rollläden im EG
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gäste-WC
- 2 Freistellplätze
- Garage
- Balkon
- Terrasse mit Garten / Vorgarten

Weitere Angaben

Die Immobilie wurde seit über 35 Jahre gewerblich genutzt und sucht nun einen neuen Eigentümer. Bei Interesse können Sie gerne über unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren!

Anbieter

gödert Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Dorothea Gödert-Stegmann

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