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Ob als Familienhaus mit großem Garten, als Mehrgenerationenprojekt, oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial - Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück von 890 m² die einzigartige Gelegenheit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu realisieren.
Das Obergeschoss wurde 2023 komplett neu ausgebaut und überzeugt durch moderne Ausstattung und helles, freundliches Ambiente. Es bietet die ideale Grundlage für eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, wenn es mit dem ausbaubaren Dachgeschoss kombiniert wird. Das Erdgeschoss ist aktuell komplett entkernt und bietet Raum für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Gästehaus, das sich perfekt als Rückzugsort oder für Besucher eignet. Es umfasst einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einen gemütlichen Kamin, ein Badezimmer und einen großen, überdachten Freisitz. Der weitläufige Garten mit einer beeindruckenden Bautiefe von 28 Metern bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch ein enormes Potenzial für weitere Bauvorhaben.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 70 m² Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Eine Garage mit integrierter Werkstatt, zusätzlichen Räumen zur Lagerung und einem separaten Gäste-WC, sowie ein Stellplatz ergänzen die praktische Ausstattung. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1985, Steuerung 1997 erneuert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit solch individuellen Anpassungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu besichtigen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Goldbach, eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und verbindet charmantes Landleben mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Ort ist nur wenige Kilometer von der Großstadt Aschaffenburg entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an die A3, die schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Umgebung von Goldbach zeichnet sich durch ihre idyllische Natur aus: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, ist der Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Wanderungen und Radtouren in den nahegelegenen Naturpark Spessart bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Neben einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur punktet Goldbach auch mit einer hervorragenden örtlichen Versorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Für weiterführende Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Aschaffenburg eine breite Auswahl.
Die hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer starken Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen, macht Goldbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Wer die Ruhe des ländlichen Lebens schätzt, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen, findet in Goldbach den idealen Ort zum Leben. Mit dieser ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und den kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten bietet Goldbach die ideale Bedingungen.
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