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529.830 €

Kaufpreis

ca. 276 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

Im Eigentum wohnen und durch Vermietung für die Rente vorsorgen!

529.830 €

Kaufpreis

ca. 276 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: SIW-2290, Objekt-ID: 1843714881
map pin
Großkahl - Großkahl (63828)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 276 m²
Nutzflächen
ca. 15,61 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
529.830 €
Hausgeld
600 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-04-29
Endenergiebedarf
121.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1990

Objektbeschreibung

Hier kommt Ihre Chance, sich den Traum vom Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu erfüllen! In einem gepflegten 3-Parteienhaus in Kleinkahl stehen zwei zusammengehörige Eigentumswohnungen zum Verkauf – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Investition.

Die Erdgeschosswohnung: Ein Zuhause zum Verlieben
Die helle und top gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 154 m² alles, was das Herz begehrt. Ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Specksteinofen lädt zu entspannten Abenden ein, während der Südbalkon Sonne satt verspricht.

Für Naturfreunde und Familien ist der angeschlossene Garten ein echtes Highlight: Über eine Außentreppe gelangen Sie in Ihr grünes Paradies mit Teich und ausreichend Platz für Grillabende, spielende Kinder oder einfach nur zum Relaxen. Der Clou? Ein Werkstatt-Container, der kreative Bastlerträume wahr werden lässt. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit – packen Sie schon mal die Umzugskartons!

Das Untergeschoss: Ihre Flexibilität im Fokus
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über 4 Zimmer und einen eigenen Zugang zum Garten – barrierefrei und praktisch. Die großzügige Terrasse bietet viel Raum, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sodass Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen profitieren können. Alternativ steht Ihnen diese Einheit auch für die Eigennutzung zur Verfügung – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder einfach als Rückzugsort.

Das Gesamtpaket
Hier wohnen Sie nicht nur modern und komfortabel, sondern sichern sich gleichzeitig eine attraktive Einkommensquelle. Ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich vor Ort von diesem vielseitigen Angebot begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Zukunft wartet in Kleinkahl!

Lage

Die perfekte Lage: Naturidylle und beste Anbindungen
Dieses Zuhause verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Das sonnige Grundstück endet direkt an der idyllischen Kahl, die sich durch den Naturbereich schlängelt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und alle, die gerne die Seele baumeln lassen. Ob ein Spaziergang am Wasser oder entspannte Stunden im Garten – hier kommen Sie dem Alltag schnell abhanden.

Die Gemeinde Kleinkahl liegt im äußersten Nordwesten Bayerns, im Landkreis Aschaffenburg, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Der charmante Ort bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ein Dorfladen mit kleinem Café lädt zum Stöbern und Verweilen ein, und das gutbürgerliche Restaurant vor Ort verwöhnt mit regionaler Küche.

Das rege Vereinsleben und die traumhafte Umgebung schaffen unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Hier wird das Leben entschleunigt, ohne dass Sie auf Annehmlichkeiten verzichten müssen.

Perfekte Infrastruktur und Anbindungen
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von schnellen Anbindungen:
oAutobahnanschlüsse:
Hösbach (A3): 13 km
Alzenau (A45): 20 km
Gelnhausen (A66): 16 km
oBahnanbindung:
Kahlgrundbahn: 3 km
ICE-Bahnhof Aschaffenburg: 20 km
ICE-Bahnhof Gelnhausen: 16 km
oFlughafen Frankfurt am Main: 65 km

Für Familien bietet Kleinkahl eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort sowie einer stündlichen Busanbindung nach Schöllkrippen. Dort finden Sie auch eine ausgezeichnete Ärzteversorgung.
Leben, wo andere Urlaub machen
Kleinkahl ist die ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu allem, was wichtig ist. Ob als Lebensmittelpunkt oder Wochenendrefugium – hier wohnen Sie in einer Region, die Lebensqualität großschreibt.

Ausstattung

Zwei Wohnungen, eine Chance: Großzügig, modern und vielseitig!
Dieses Haus begeistert mit zwei großzügigen Wohneinheiten, durchdachter Ausstattung und einer traumhaften Außenanlage – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Erdgeschosswohnung (ca. 154 m²)
Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben: Ein praktischer Eingangsbereich führt zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Specksteinofen (21 kW), einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Der Südbalkon mit direktem Zugang zum Garten ist perfekt für Sonnenanbeter und Hobbygärtner. Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppel-Waschbecken sorgt für Komfort. Mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Gäste-WC und einem Abstellraum bietet diese Wohnung alles, was eine Familie braucht.

Untergeschosswohnung (ca 122 m²)
Die zweite Wohnung überzeugt mit Flexibilität: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Terrasse. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sorgen für praktische Details. Die Wohnung umfasst außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, das sich auch ideal als Büro eignet – perfekt zur Vermietung oder Eigennutzung.

Zusätzliche Highlights
Ein gepflegter Garten mit Teich und direktem Zugang zur Kahl lädt zum Entspannen ein. Ein Werkstatt-Container, ein Carport für zwei Fahrzeuge, zwei Außenstellplätze und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Ob für die Familie, als Generationenhaus oder Kapitalanlage – dieses Haus bietet jede Menge Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Angaben

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