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DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS WIRD WAHR! - 1 FAM-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ZWEI STELLPLÄTZEN
Das in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaus wurde ca. 1995 errichtet. Die betonierten Geschossdecken sind massiv ausgeführt (Dennertdecken) und die Treppe vom UG bis ins DG ist ebenfalls betoniert und mit Granit belegt. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine "Kenngott"-Holmtreppe mit massiven Holzstufen. Das Ytong-Plansteinmauerwerk bietet dem Baujahr entsprechend gute Wärmewerte. Auch die Aufdachdämmung zeigt gerade im Sommer ähnliche Vorteile. Die weißen, isolierverglasten und teilweise bodentiefen Kunststofffenster haben Rolläden ringsum - die Hauseingangstüre ist aus Aluminium.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und mittels Heizkörpern. Ein separater Kaminzug für einen modernen Ofenanschluss ist vorhanden. Zur weiteren Gebäudetechnik gehören eine Gegensprechanlage mit Sprechstellen im EG und DG sowie Glasfaseranschluss.
Die Wohn- und Nutzflächen erstrecken sich vom Untergeschoss über das Erdgeschoss ins Dachgeschoss und dem ausgebauten Spitzboden. Dachgauben vergrößern die Wohnbereiche im Dachgeschoss. Die durchgängige Ausstattung ist hell und zeitgemäß. Schönheitsrenovierungen wurden temporär durchgeführt. So wurden in 2022 die Bodenbeläge in den Wohn-/und Schlafräumen erneuert und auch die Innentüren (CPL in Schleiflack weiß) getauscht.
Die Aufteilung des Grundstücks erfolgte nach dem WEG. Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird aber in Kürze frei. Gerade für junge Familie ist dieses Haus ideal.
Weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Ein Haus mit vielen Nutzungsoptionen
*** UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele - Einlieger-/oder Gästezimmer (oder 2. Kinder-/Jugendzimmer) mit Duschbad und WC - Flur, Wfl. ca. 31,5 m²
sowie ein Kellerraum - Heizungskeller und Installationsraum, Nutzfläche ca. 23 m²
*** ERDGESCHOSS: Wohnzimmer - Essdiele - Küche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC, Wfl. ca. 62,08 m²
*** DACHGESCHOSS: großer Elternbereich - Flur - Kinderzimmer - Badezimmer, Wfl. ca. 44,38 m²
*** SPITZBODEN: Arbeitszimmer - Galerie - Abstellraum, Wfl. ca. 13,27 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 151 m²
Außenanlage: Hauszugangsbereich/Außentreppe, Terrasse, kleiner Ziergartenbereich - 2 Pkw-Stellplätze
LAGE:
Auf dem beherrschenden Höhenzug des Vorspessarts, der mit dem Hahnenkamm eine Einheit bildet, liegt die Gemeinde Johannesberg mit ihrem Ortsteil Breunsberg. Die waldreiche Umgebung und ihre Höhenlage garantieren nicht nur eine stets frische, sondern auch sauerstoffreiche und staubarme, gesunde Luft. Jede Art von Outdoorsport ist in dieser wunderbaren Umgebung möglich. Ein reges Kultur- und Vereinsleben findet in Johannesberg ebenfalls statt.
Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Autominuten. Zum Autobahnanschluss Goldbach der BAB A3 Würzburg-Frankfurt sind es nur etwa 12 Autominuten. Kindergarten und Grundschule sowie Einkäufe des Tagesbedarfs finden Sie in Johannesberg - ca. 4 Autominuten entfernt. Im Aschaffenburger Stadtteil Damm (ca. 10 Autominuten entfernt) finden Sie größere Super- und Drogeriemärkte. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Aschaffenburg oder im Schulzentrum Hösbach, mit Realschule, Gymnasium und Ganztagsgymnasium (ca. 5 Kilometer entfernt). Busanbindungen bestehen.
Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen durch die Stadtbusanbindung. Haltestelle - ca. 600 m.
Im nahegelegenen Aschaffenburg finden Sie ein reges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Restaurants jeder Couleur- wobei zwei der besten Restaurants der Umgebung in Breunsberg und Johannesberg beheimatet sind.
SONSTIGES:
BEZUG: Die Doppelhaushälfte kann vom Erwerber zeitnah nach Ankauf übernommen und bezogen werden.
BESICHTIGUNG: Die Besichtigung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. (Aktuell ist das Haus noch vermietet.)
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten.
Hier bietet sich die Gelegenheit eine werthaltige Doppelhaushälfte zu erwerben. Außer den üblichen Malerarbeiten oder Renovierungen nach eigenem Geschmack, wäre das Haus kurzfristig zu übernehmen. Bei Vermietung zur Kapitalanlage bieten wir gerne unsere Dienste an.
Nähere Einzelheiten oder Rückfragen zum Objekt erläutern wir Ihnen gern vorab oder bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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