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495.000 €

Kaufpreis

ca. 323 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Schickes Zweifamilienhaus mit Option im Spessart

495.000 €

Kaufpreis

ca. 323 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 13375, Objekt-ID: 1844324666
map pin
Heigenbrücken - Heigenbrücken (63869)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 323 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.169 m²
Anzahl Wohneinheit
2.00
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
495.000 €

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-08-23
Energieverbrauchkennwert
71.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Oel
Wertklasse
B
Baujahr
1971

Objektbeschreibung

Solide erbautes Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen im herrlichen Kurort und Wanderparadies Heigenbrücken!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Große Wohnung mit ca. 148 qm Wohnfläche.
Helle Wohnräume mit Diele, Wohn- u. Esszimmer, Küche, großes Wintergartenzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Ankleide oder Büro, zweites Schlafzimmer, Gäste-WC, Balkon

Dachgeschoss:
Herrliche Wohnräume mit ca. 111 qm Wohnfläche.
Diele, Wohnraum mit kleinem Balkon, Speisekammer/Abstellraum, Essbereich, Kochküche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Terrasse

Untergeschoss:
Souterrainwohnbereich mit zwei Zimmern und ca. 64 qm.
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Duschbad, Terrasse.
Wohnung wäre um zwei Zimmer plus einem WC erweiterbar!

Kellerräume, Heizungsraum und Werkstatt.

Insgesamt steht eine Garage direkt rechts am Haus und drei weitere Garagen weiter links an der Grundstücksgrenze zur Verfügung.


Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: B

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Lage

Heigenbrücken liegt mitten im Naturpark Spessart und gehört zum Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde ist besonders beliebt bei Naturliebhabern oder Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Tierpark, das Naturschwimmbad oder der Kletterpark laden zum Verweilen ein. Heigenbrücken hat eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Gastronomie befinden sich im Ort. Die Gemeinde ist auch für Berufspendler ideal, da Heigenbrücken über einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg/Frankfurt und Würzburg verfügt.

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise (Bj. 1971)
- Außendämmung von 5 cm
- doppelverglasten Holzfenster mit manuellen Außenrollläden im UG u. EG (Bj. 1971)
- elektr. Außenjalousien im Anbau
- Kunststofffenster im DG (Bj. 2000/2001)
- Erneuerung Bad u. Küche inkl. Elektro-/Wasser- u. Heizungsleitungen im DG
- Holzpaneeldecken
- tapezierte Wände
- Türen in Holznachbildung
- Bäder mit Badewanne, Dusche, WC u. Handwaschbecken im EG und DG
- Duschbad im UG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2019) mit Raketenbrenner (Bj. 2015)
- weiße Rippen- u. Flachhandheizkörper

Weitere Angaben

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Gerne bieten wir Ihnen an, auf Anforderung vorab die Grundrisse und weitere Objektunterlagen zu übersenden.
Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte unser Büro.

Anbieter

gödert Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Dorothea Gödert-Stegmann

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