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315.000 €

Kaufpreis

ca. 86,15 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Kleines Reihenmittelhaus in Roßdorf mit Garten und Garage

315.000 €

Kaufpreis

ca. 86,15 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 6203123, Objekt-ID: 1844274169
map pin
Roßdorf (64380)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 86,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 212,33 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
1
Courtage Hinweis: zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-02-11
Endenergiebedarf
182.27 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
2000

Objektbeschreibung

Das ca. 1970 massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Roßdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Es verfügt über ein 172 m² großes Grundstück und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof.
Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich im EG, aus dem man über die Terrasse direkt in den eigenen Garten gelangt. KG, EG und OG sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Der ÖPNV ist fußläufig und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Ausstattung

Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas- Zentralheizung Bj. 1980, Brenner Bj. 2020, Warmwasser über Elektroboiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, mit Rollläden
Bad: OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: ältere Einbauküche, Herd und Spülmaschine

Garage

RAUMAUFTEILUNG

KG: Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Kellerraum
EG: großer Wohn- und Essraum mit Terrasse, Tgl. Gäste WC, Küche, Flur
OG: Tgl. Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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