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499.000 €

Kaufpreis

ca. 237 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Attraktives 3-Familienhaus in Otzberg/Lengfeld – Komplett vermietet mit stabiler Rendite

499.000 €

Kaufpreis

ca. 237 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Rollläden
Makler-Objekt-Nr.: 429#B50aD7, Objekt-ID: 1844294582
map pin
Lengfeld (64853)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksfläche
ca. 531 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
3
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Laminat,Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Rollläden
Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus in Otzberg/Lengfeld bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Jahresmieteinnahme von € 22.320,- und einer langfristig stabilen Mieterstruktur präsentiert sich die Immobilie als sichere Wertanlage.

Das Gebäude, ursprünglich ein Fachwerkhaus, wurde zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Dachaufstockung im Jahr 2008, die eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung schuf. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die allesamt vermietet sind.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 237 m² auf einem Grundstück von 531 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz und Komfort. Der gemeinschaftliche Garten wird von den Mietern gerne genutzt und trägt zu einer harmonischen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Highlights der Immobilie:

3 Wohneinheiten, verteilt auf Maisonette- und Etagenwohnungen
Komplett vermietet – teils langjährige Mietverhältnisse
Kontinuierliche Renovierungen – Modernisierungsarbeiten über 20 Jahre hinweg
Gemeinschaftsgarten, der das Miteinander fördert
Attraktives Wohnumfeld in Otzberg/Lengfeld

Diese Immobilie verbindet Historie mit Moderne und überzeugt durch nachhaltige Renditemöglichkeiten. Ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte und ertragreiche Immobilie legen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Vermittlungsprovision!!

Aufteilung:

Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 58 m²:
+ 2 Zimmer
+ Küche
+ Tageslichtbad
+ Flur/Eingang

Obergeschoss, Wohnfläche ca. 76 m²:
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Bad
+ Flur/Eingang

Obergeschoss und Dachgeschoss, Maisonette, Wohnfläche ca. 103 m²:
+ Wohnzimmer
+ 2 große Schlafzimmer
+ offene Wohn-Küche mit Einbauküche und großem Essbereich
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ sep. Tageslichtbad mit Dusche
+ Treppenaufgang

Im Nebengebäude befinden sich noch ein Fahrradabstellraum, Werkstattraum, Abstellräume sowie Heizungsraum und Öltankraum.

Lage

Otzberg/Lengfeld ist eine idyllische Gemeinde im Odenwald, im Süden Hessens gelegen. Die ländliche Umgebung und die sanften Hügel bieten eine entspannte Atmosphäre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet somit eine abwechslungsreiche Landschaft. Die historische Burg Otzberg, die auf einem Berg über der Gemeinde thront, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.

In Lengfeld selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegenden Städte wie Darmstadt und Frankfurt sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Die Gemeinde Otzberg/Lengfeld bietet somit eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung.

Ausstattung

+ Komplettausbau in 2005 - 2015
+ Dachaufstockung mit Maisnettewohnung in 2008
+ Holzfenster mit Isolierverglasung in 2006
+ teilweise Fliesenböden
+ teilweise Laminatfußböden
+ teilweise offene Küche
+ Maisonettewohnung mit großer Wohnküche
+ Fachwerk im EG und OG
+ Öl-Zentral-Heizung 1999

Weitere Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Vermittlungsprovision!!

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