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277.000 €

Kaufpreis

ca. 55,10 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Wiesbaden Südost! Heißbegehrte Lage: Toll geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

277.000 €

Kaufpreis

ca. 55,10 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 4111, Objekt-ID: 1844324998
map pin
Wiesbaden - Nordost (65189)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 55,10 m²
Grundstücksfläche
ca. 876 m²
Vermietbare Fläche
ca. 55,10 m²
Anzahl Wohneinheit
6.00
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
277.000 €
Hausgeld
366 €
Kaufpreis pro m²
5.027,22 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL
8.580 €

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Teppich
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedwest
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-07-24
Energieverbrauchkennwert
144.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Wertklasse
E
Baujahr
2015

Objektbeschreibung

Wer hier nicht kauft, ist selber schuld!
Heißbegehrte Lage: Toll geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Wiesbaden Südost! / Aukamm!

Dieser Rohdiamant wartet darauf, von Ihnen geschliffen zu werden.
Frei nach dem Motto: "Mach es zu Deinem Projekt" wartet diese etwas in die Jahre gekommene Immobilie auf eine zeitgemäße Modernisierung - ein Invest, das sich DEFINITIV lohnen wird.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Schnitt und ist dadurch vielseitig zu gestalten.
Highlight ist sicherlich der große Sonnenbalkon mit Wintergarten-Elementen, so dass Sie diesen ganzjährig nutzen können.

Weitere Eckdaten:
Die Gasetagenheizung befindet sich im Tageslichtbad.
Eine Abstellkammer bietet in der Küche zusätzlichen Stauraum.
Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe.

Fazit: Grün und doch zentral präsentiert sich die Wohnung in einer Park-ähnlichen Wohnanlage!

Lage

Zwischen Stadt, Sonnenberg und Bierstadt:
Die Hildastraße liegt oberhalb des wunderbaren Kurparks. Staatstheater, Wilhelmstraße, Kurpark und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Anschlüsse der BAB sind schnell zu erreichen, da die Innenstadt nicht durchfahren werden muss. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 2 min. Fußweg.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne
- Großer Sonnenbalkon mit Wintergarten-Flair
- Vorratskammer in der Küche (EBK)
- Gepflegtes Haus
- Angenehme Hausgemeinschaft
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Überdachter Fahrrad-Port
- Keller

Auszug Haus-Sanierungen:
2000 Elektrik neu
2000 Sanierung Balkone
2013 Dach neu gedeckt & gedämmt
2015 Erneuerung der Heizung
2019 Neue Wohnungstür

Weitere Angaben

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