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770.000 €

Kaufpreis

ca. 119 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Am Stadtrand und doch zentral

770.000 €

Kaufpreis

ca. 119 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 146, Objekt-ID: 1844325284
map pin
Wiesbaden - Bierstadt (65191)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstücksfläche
ca. 324 m²
Nutzflächen
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
770.000 €
Provision
2,38
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
22.04.2025
Gültig bis
21.04.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²a)
111 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus bietet innen wie außen viel Platz für eine Familie oder Paare, die ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Reiheneckhaus in dem beliebten Wiesbadener Wohngebiet Aukamm. Umgeben von viel Grün und doch stadtnah.
.
Das Haus besteht aus drei Wohnetagen und einem Kellergeschoss. Es bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großen Hobbyraum im Untergeschoß.

Erdgeschoss: Das Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche (ca. 7 m²), Diele mit Hauseingang und ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei helle Zimmer (ca. 21 m² und ca.15 m²) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Dachgeschoss: Ein großes Studio (ca. 28 m²) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Kellergeschoss: Ein großer beheizter Hobbyraum (ca. 22 m²), ein Heizungsraum mit Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und ein Vorratskeller.

Die gutgeschnittenen Räume bieten viel Gestaltungsspielraum für jeden Geschmack und Bedarf.

Lage

Die Halbhöhenlage des Wohngebiets Aukamm ist sehr beliebt. Die Aukammtal-Anlagen wie auch der Kurpark werden gerne als Naherholungsgebiete genutzt und laden zu Spaziergängen ein. In ca. 20 – 30 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt. Eine gute Busanbindung ist auf der Bierstädter Höhe (zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen) gegeben. Eine sehr gute Infrastruktur bietet Bierstadt. In nur 2 – 3 Minuten mit dem Auto ist man in Bierstadt. Neben einem kleinen Wochenmarkt (jeden Freitag) findet man dort viele Einzelhändler wie auch Supermärkte, Dienstleister aller Art und Gastronomie. Mit dem Auto ist man ebenfalls in wenigen Minuten auf dem Autobahnzubringer zur A66 oder über die B455 auf der A3.

Ausstattung

Das Wohnzimmer ist mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC und die Diele sind Fliesen in Cotto-Optik gefliest. Die Zimmer sind ebenfalls mit einem Ahorn-Parkettboden ausgestattet. Die Küche und Bäder sind gefliest.

Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Das Haus verfügt über Rollläden an allen Fenstern.

Die Dachgaube wurde 2012 eingebaut und dabei die Dachschrägen nochmal zusätzlich gedämmt.

Weitere Angaben

Der große Garten wird jeden Pflanzenfreund erfreuen. Die Natursteinterrasse ist großzügig und lädt zu lauen Sommerabenden im Freien ein. Das Gartenhaus, in dem man auch Fahrräder abstellen kann, ist über ein Gartentürchen bequem erreichbar.

Zu dem Haus wird eine PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus angeboten. Weitere PKW-Stellplätze sind auf der Hauptstraße zu finden.

Für unsere Bemühungen berechnen wir 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).

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