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1.980.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

"Lage, Lage, Lage" Luxeriöse Villa mit Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage

1.980.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Mamor
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 10.6740, Objekt-ID: 1844325135
map pin
Wiesbaden - Sonnenberg (65193)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 697 m²
Gesamtflächen
ca. 292 m²
Nutzflächen
ca. 42 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Balkone
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1986
Zustand
Voll Saniert

Kosten

Kaufpreis
1.980.000 €
Provision
2,975 %

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Mamor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2025-04-14
Energieverbrauchkennwert
163.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
1986

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1986 und 2000 kernsaniert, bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 697 m² Grundstücksgröße sowohl Raum als auch Komfort für die gesamte Familie. Das Anwesen besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie eine zeitlose und offene Küche mit modernsten Einbaugeräten, die direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich übergeht. Ein offener Kamin verspricht hier gemütliche Abende. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen weiteren ruhigen Rückzugsort. Von den angrenzenden Terrassen haben Sie Zugang zum gepflegten Garten mit Pool und gemütlichen Sitzmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus befindliche Koi-Teich, der mit viel Liebe gepflegt wird. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, zusammen mit zusätzlichen Kellerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für Freizeitspaß im Freien sorgt das eigene Außenschwimmbad. Eine große Doppelgarage bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Sonnenberg hat heute rund 8.000 Einwohner und ist der beliebteste Vorort von Wiesbaden. Es gilt als gehobenes Wohngebiet mit seinen vielen Villen und hat die mit Abstand höchste Kaufkraft je Einwohner und Jahr unter den Wiesbadener Vororten. Sonnenberg liegt zwischen dem Nordosten der Innenstadt und WI-Rambach und grenzt an WI-Bierstadt an. Außer seiner historischen Burgruine, die über der Altstadt thront, bietet Sonnenberg im Ortskern, vom Salzbach durchzogen, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie vielfältiges Vereinsleben. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Nähe zum Hofgartenplatz, zu Bushaltestellen und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung

Gasbrennwertheizung ( Bj. 2023 ) mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Fußbodenheizung,
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Kunststoffrollläden, Marmor- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, offener Kamin, Wintergarten, Markise, Klimaanlage, Außenschwimmbad, Koi-Teich,
2 Naturfelswände mit steuerbaren Wasserfällen, u.v.m.

Weitere Angaben

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- Immobilien
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