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545.000 €

Kaufpreis

ca. 110,93 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Gepfl. Einfamilienhaus, Garage, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, schöner Garten, E-Station v.H. in Wiesbaden

545.000 €

Kaufpreis

ca. 110,93 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Offen
  • Fernheizung
  • Luftwp
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: OD055, Objekt-ID: 1844156288
map pin
Wiesbaden - Klarenthal (65197)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneckhaus
Wohnfläche
ca. 110,93 m²
Grundstücksfläche
ca. 222 m²
Nutzflächen
ca. 36 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Offen,
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Luftwp
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-11-11
Energieverbrauchkennwert
101.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FERN
Wertklasse
D
Baujahr
1992

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1992, besticht durch eine zentrale Lage und eine attraktive Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es viel Platz für Paare oder Familien. Mit einem Grundstück von ca. 222 m² können Sie die Vorzüge der Stadt und des eigenen Hauses mit Garten und Terrasse genießen.

Erdgeschoss (EG):
•Das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang schafft eine offene Atmosphäre und führt direkt in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.
•Die Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Raum für kulinarische Entfaltung.
•Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
•Der Garten lädt zum Verweilen ein und der Balkon im EG bietet einen weiteren Rückzugsort.

Obergeschoss (OG):
•Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
•Zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Gäste – garantieren hohen Wohnkomfort und ermöglichen eine entspannte morgendliche Routine.
•Eines der Zimmer ist besonders hervorzuheben aufgrund des zusätzlichen Balkons und des Bad en Suites.

Untergeschoss (UG):
•Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum oder die Möglichkeit, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen.
•Ein praktisches Badezimmer im UG sorgt für Flexibilität und erhöht den Wohnkomfort.
•Die im Haus liegende Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und weiteren Stauraum.
•Ein kleiner Nebenraum enthält alle Versorgungsanschlüsse und ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung der übrigen Räume
•Ein einladender Flur mit Windfang heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Sonstiges:
•Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
•Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
•Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
•Das Dach wurde im Jahre 2010 saniert – somit besteht hier kein Investitionsbedarf
Öffentliche E-Ladestation vorm Haus

Konnten wir ihr Interesse wecken? Gerne stellen wir ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Lage

Wiesbaden-Klarenthal ist ein beliebter Stadtteil, der sich westlich des Wiesbadener Stadtzentrums befindet. Er bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Durch seine Lage am Rande des Taunus verfügt Klarenthal über viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während das Stadtzentrum von Wiesbaden in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Klarenthal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem finden sich hier Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die den Stadtteil besonders attraktiv für Familien machen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten nach Mainz, 30 Minuten Nach Frankfurt und den Frankfurter Flughafen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt verbindet in nur wenigen Minuten alle wichtigen Punkte Wiesbadens.

Ausstattung

UG
- 2 Kellerräume
- Bad
- Garage
- Flur mit Windfang

EG
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon


OG
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Balkon

Weitere Angaben

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Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar.

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