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220.000 €

Kaufpreis

ca. 42,45 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Frisch Saniert und zentral. - Jetzt sofort einziehen

220.000 €

Kaufpreis

ca. 42,45 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 15149, Objekt-ID: 1844303157
map pin
Wiesbaden - Rheingauviertel / Hollerborn (65197)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 42,45 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2024
Verfügbar ab
12.03.2025
Haustiere
Ja

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
240 €
Kaufpreis pro m²
5.000 €
Provision
2,98 %
Courtage Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
18.11.2020
Gültig bis
17.11.2030
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
162,60 kWh/(m²a)
162,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser frisch modernisierten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 42.45 m². Diese Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen und ist sofort verfügbar.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz bieten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2024 abgeschlossen, was sich in der hochwertigen Ausstattung der Wohnung widerspiegelt. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Bades mit Dusche, die Ihnen ein komfortables Badeerlebnis bietet.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen eigenen Außenbereich zum Entspannen und Genießen des Freien bietet. Im Gegensatz zu anderen Objekten verfügt diese Wohnung nicht über einen Garten, jedoch bietet der Balkon eine angenehme Alternative. Der Zustand der Wohnung ist modernisiert, was bedeutet, dass Sie in eine Wohnung einziehen, die mit den neuesten Standards ausgestattet ist. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese modernisierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern, einem Balkon, einem Keller und der Möglichkeit, Haustiere mitzubringen, eine ideale Wohnlösung für alle, die eine hochwertige und komfortable Wohnung suchen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der wohlhabenden Landeshauptstadt Wiesbaden, die für ihre 15 Thermal- und Mineralquellen sowie ihre Funktion als eines der ältesten Kurbäder Europas bekannt ist. Die Immobilie liegt im Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn, nur 1,2 km südwestlich des Stadtzentrums, was ein städtisches Flair bietet.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, mit der Bushaltestelle „Ringkirche“ in nur 200 Metern fußläufiger Entfernung und der Zugstation „Waldstraße“ 1,7 km entfernt, die mit dem Fahrrad bequem erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Wiesbaden-Dotzheim A 643 nur 2 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und reichen von mehreren Supermärkten (REWE, Safran, tegut) und Bäckereien (Backhaus Schroer) über Drogeriemärkte (dm, Rossmann) bis hin zu Baumärkten (Holz Blum). Drei Einkaufszentren (Luisenforum, Lili, Einkaufsbahnhof Wiesbaden Hbf) sind ebenfalls in der Nähe.

Mehrere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe sind: etwa eine Schule, eine Universität und drei Kindergärten. Auch medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gewährleistet. Für Genießer bieten sich zahlreiche Gastronomie- und Kulinarik-Optionen, darunter Restaurants (Restaurant Amadeus), Cafés (Café Werner Gehlhaar Konditorei), Schnellrestaurants (Pizzaria Don Camillo) und Bars (Bar Weinländer). Das Nachtleben kommt mit Kneipen (Kneipe Fontana) und weiteren Bars (Bar Fusion 124) nicht zu kurz.
Für Kulturinteressierte befinden sich ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Kino in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Sportvereinen und Fitnessstudios.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2024 Saniert

Weitere Angaben

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Anbieter

BKM ImmobilienService GmbH

Ansprechpartner:
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