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449.000 €

Kaufpreis

ca. 144,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Zeitgemäßer Komfort Charmantes Zweifamilienhaus in sehr begehrter Lage von Wiesbaden-Naurod

449.000 €

Kaufpreis

ca. 144,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 20.6743a, Objekt-ID: 1844193685
map pin
Wiesbaden (65207)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 144,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 178 m²
Gesamtflächen
ca. 184,70 m²
Nutzflächen
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Provision
2,975 %

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Teppich,Parkett,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-10-02
Energieverbrauchkennwert
125.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Naurod, einem Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden besticht. 1970 wurde das Haus um eine Etage aufgestockt und mit einem großzügigen Balkon versehen, der ideal zur Entspannung in der Morgensonne mit Ostausrichtung einlädt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre flexible Nutzung, sondern auch durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die 2013 durchgeführt wurden. Das Haus steht auf einem Grundstück von 178 m², zuzüglich der Hälfte von 68 m², die als Wegerecht mit dem Nachbarn geteilt werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wanne), die aktuell vermietet ist, jedoch zum Jahresende freigestellt wird. Das Dachgeschoss bietet auf rund 90 m² großzügigen Wohnraum mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem zusätzlichen Gäste-WC – perfekt für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Lage

Die umfangreichen Waldgebiete Naurods mit 4.374 Einwohnern sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Der Ort liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus und hat durch die Ansiedlung der Internationalen Schule eine weitere Aufwertung erfahren.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Mamor-, Fliesen- und Laminatböden, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC, SAT-Anlage, Wasch-/Trockenraum, Keller-Abstell-Raum u.v.m.

Weitere Angaben

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