Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 304 m²

Wohnfläche

10,5

Zimmer

*2 Häuser* *4 Wohnungen* eine große Wohnung leerstehend * Erdgeschoss mit Garten wird frei

1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 304 m²

Wohnfläche

10,5

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 1246, Objekt-ID: 1844206763
map pin
Ginsheim-Gustavsburg - Ginsheim (65462)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 304 m²
Grundstücksfläche
ca. 601 m²
Nutzflächen
ca. 116 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
10.5
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-06
Endenergiebedarf
104.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
2014

Objektbeschreibung

Zwei attraktive Zweifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, gleich zwei Häuser auf einem Grundstück zu erwerben. Diese Immobilien bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder Investoren.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus verfügt über zwei ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche,verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen eigenen, kleinen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hellen und freundlichen Räume in den Wohnungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie ein Waschraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hinterhaus:
Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse, die an den angrenzenden Garten führt – perfekt für gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Garage kann sowohl als Parkplatz oder auch als "Kellerersatz" genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, ebenfalls mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, sowie einen großen Balkon und Zugang zum einen Speicher. Beide Wohnungen verfügen über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum.

Beide Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet.
Das Hinterhaus wird komplett freigestellt (leerstehend übergeben).

Soll Miete: 3.850,-- €/Monat x 12 Monate = 46.200,00 € p.a.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei vielseitige Immobilien zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als renditestarke Investition dienen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.

Ausstattung

Vorderhaus (2 Wohneinheiten):
- 2013 wurde das Haus saniert
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche
- Waschraum im Keller
- Heizung Buderus Baujahr: 2012
- Kfz-Stellplatz

Hinterhaus (2 Wohneinheiten):
- Baujahr 2014
- Terrasse
- Gartenanteil
- große Garage
- Kfz-Stellplatz im Hof, vor der Garage
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Speicher
- großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz 16 cm

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis Vorderhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Saniert: 2013
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 147,9 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Hinterhaus
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 104,0 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Sebastian Wunderlich

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Sebastian Wunderlich
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto
Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Sebastian Wunderlich

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe