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669.500 €

Kaufpreis

ca. 191 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Trebur/Geinsheim mit Blick auf Felder und Wiesen

669.500 €

Kaufpreis

ca. 191 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Gas
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 4000, Objekt-ID: 1844192202
map pin
Trebur (65468)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 191 m²
Grundstücksfläche
ca. 894 m²
Nutzflächen
ca. 123 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
669.500 €
Provision
2,98% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises.
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Sauna
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-12-09
Energieverbrauchkennwert
94.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
1981
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses 1981 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 894 m² großen Grundstück in Trebur/Geinsheim.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m² zur Verfügung. Das Highlight ist hierbei der rund 50 m² große Wohn-/Essbereich, von welchem Sie auch direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten haben. Zusätzlich bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer, welches 2013 komplett modernisiert wurde.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. weitere 70 m² zur Verfügung. Diese teilt sich in ein Schlafzimmer, sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf. Auch hier steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung.

Der teilweise zum Hobbybereich ausgebaute Keller, sowie die Garage und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus, runden dieses Angebot ab.

Lage

Der Stadtteil Geinsheim innerhalb der Großgemeinde Trebur war lange Zeit landwirtschaftlich geprägt. Die räumliche Nähe zu Rüsselsheim, Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Nauheim und Mainz erlaubte es, dass die Bewohner sich im Lauf der Industrialisierung beruflich als Pendler in die umgebenden Städte orientieren konnten. In zwei Gewerbemischgebieten haben mittelständische Unternehmen ihren Sitz. Kindergärten, Grundschule, ein funktionierendes Vereinsleben, Anbindung an das öffentlichen Nahverkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zum Rhein und zum hessischen Ried sorgt für einen gehobenen Naherholungswert. Inneerhalb eines in den 1970iger Jahren erschlossenen kleinen Baugebiet befindet sich in ruhiger Lage das zum Verkauf stehende Haus. Nur 10 Kilometer bis zur Kreisstadt Groß-Gerau und wenig mehr zur Bundesautobahnauffahrt A67. Lediglich 4 Kilometer zur Rheinfähre "Kornsand-Landskrone" die Rheinhessen bei Nierstein, Oppenheim erschliesst. Wohlfühlen in der Immobilie und im Umfeld. Gerne überzeugen wir Sie.

Ausstattung

-Teilweise ausgebauter Hobbybereich im Keller
-Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss
-Sauna
-Große Süd/West Terrasse teilweise überdacht
-Garage und weiterer Stellplatz vor dem Haus
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Gas Zentralheizung aus 2022
-Fenster 2013 erneuert
-Einbauküche aus 2013
-Badezimmer im Erdgeschoss 2013 modernisiert
-Gartenhütte

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.
Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Weitere Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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