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299.000 €

Kaufpreis

ca. 82,56 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Langfristige Investition: 4-Zimmeranlageobjekt mit Modernisierungspaket

299.000 €

Kaufpreis

ca. 82,56 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: H8223, Objekt-ID: 1844301449
map pin
Hofheim am Taunus (65719), Lorsbacher Str. 1
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 82,56 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Fenster,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedost
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-03-06
Energieverbrauchkennwert
138.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt in einem soliden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Dank der aktuellen Vermietung bietet sie eine attraktive Rendite und ist damit ideal für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und Entwicklungschancen setzen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernen Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und zeitgemäße Atmosphäre sorgt. Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Modernisierung inklusive:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt. 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage – ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz. Darüber hinaus steht eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes bevor: Die Fassade wird gedämmt, das Erdgeschoss erhält eine ansprechende Klinkeroptik, und auch die Außenansicht sowie die Treppenhäuser werden zeitgemäß überarbeitet. Diese Maßnahmen steigern langfristig nicht nur die Attraktivität, sondern auch den Wert der Immobilie.

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur:
Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Mieter, die urbanes Wohnen mit ruhiger Nachbarschaft kombinieren möchten.

Solide Basis – starke Perspektive:
Diese 4-Zimmerwohnung bietet nicht nur eine gute Ausstattung und Lage, sondern auch echtes Potenzial zur Wertsteigerung. Eine überzeugende Investition in einem gefragten Marktumfeld.

Lage

Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.

Ausstattung

- 2. Obergeschoss
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Tageslichtbad
- Balkon
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden

Modernisierungen:

- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegt

Weitere Angaben

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