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245.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großen Grünflächen

245.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00YWBM-W-02UDZF, Objekt-ID: 1844173080
map pin
Pirmasens - Gersbach (66954)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksfläche
ca. 717 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
8.0
Anzahl Badezimmer
3.0
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1975
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
09.09.2022
Endenergiebedarf
198.7 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
F
Baujahr
1975
Ausstelldatum
2022-09-09

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Feldrandnähe gelegen, sucht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 717 m² großen Grundstück im Stadtteil PS-Gersbach nach einem neuen Eigentümer.

Die Immobilie wurde 1975 errichtet und bietet neben einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 202 m², welche sich auf das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, zusätzlich eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit weiteren ca. 68 m² Wohnfläche.

Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und der Ergänzung des Anbaus 1989, lediglich die Heizung wurde im Laufe der Jahre erneuert.

Das Erdgeschoss verfügt bereits über alle notwendigen Räume, weshalb auch das Wohnen auf einer Ebene denkbar wäre.
Das Dachgeschoss weist ergänzend hierzu zwei weitere Räume, ein großes Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne, einer direkt angrenzenden Ankleide und einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten auf.

Der Zugang zur separaten Einliegerwohnung wird sowohl durch einen Treppenabgang im Gebäude, als auch durch einen separaten Außenzugang ermöglicht. Somit wäre sowohl eine Eigennutzung, als auch die Vermietung der Einheit denkbar. In den vergangen Jahren war die Wohnung bereits vermietet, weshalb unter anderem auch getrennte Zähler vorhanden sind.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Wintergarten, welcher vom Flur im Erdgeschoss aus zu erreichen ist und einer geräumigen Langgarage.

Ausstattung:
- Nutzfläche ca. 90 m² (Keller- & Speicherräume)
- Öl-Zentralheizung (2012)
- Fußbodenheizung im Wohn-/ Esszimmer
- Öl-Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Wintergarten mit Gartenzugang
- große Terrasse
- zwei Balkone
- Langgarage (Dach sanierungsbedürftig)

Aufteilung:

EG (ca. 127 m²):
Wohn-/ Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, große Diele, Wintergarten (ca. 16 m²), Balkon

DG (ca. 75 m²):
Schlafzimmer, Badezimmer mit Whirlwanne, Ankleide, Galerie, Zimmer, Balkon

UG:
ELW (ca. 68 m²):
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Terrasse

Kellerbereich (ca. 54 m²):
Hobbyraum, HWR, WC, zwei Räume, Tankraum

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche

Anbieter

Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Landau

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