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Diese außergewöhnliche Bauhausvilla wurde von Gerd Volker Heene entworfen, der sein Architekturstudium als Jahrgangsbester bei Egon Eiermann abschloss und in der Folge durch sein umfassendes Werk und innovativen Ansätze die Architektur in Deutschland nachhaltig prägte.
Das Haus repräsentiert zeitlose Eleganz und anspruchsvolle Architektur. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Ludwigshafens, dem Kanzlerviertel, verbindet dieses Anwesen stilvolle Ästhetik mit großzügigen Lebensräumen und einem Höchstmaß an Privatsphäre.
Architektur und Ausstattung:
1975 in hochwertiger Massivbauweise erbaut, 2010 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert und renoviert, präsentiert sich das zweigeschossige Wohnanwesen in hervorragendem Zustand. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft auf einer Wohnfläche von ca. 370 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Gemeinschaftsflächen und individuellen Rückzugsorten. Das über 1.200 m² große Grundstück bietet dabei eine unvergleichliche Sonnenlage mit einem perfekt gepflegten Garten, altem Baumbestand und einem modernen Teich.
Raumaufteilung:
Die Villa ist funktional und zugleich elegant gestaltet. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss führt durch eine gläserne Trennwand in den offenen Essbereich, der lichtdurchflutet und klar strukturiert ist. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt durch ihre praktische Anbindung zur Doppelgarage. Der private Familienbereich umfasst vier Kinderzimmer, ein modernes Duschbad und eine separate Toilette. Drei der Zimmer haben direkten Zugang zu einem sonnigen Westbalkon. Dank flexibel nutzbarer Leichtbauwände lassen sich Räume mühelos an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.
Eine offene Design-Stahltreppe mit Massivholzstufen und Glaselementen führt ins Obergeschoss wo sich das sehr geräumige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer überdachten Süd-West-Terrasse, ein luxuriöses Bad und eine Ankleide mit Einbauschränken, die sich über die komplette Länge des Flurs
erstrecken.
Das Gartengeschoss ist ein weiteres Highlight.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse mit offenem Kamin, mit Blick auf den stilvollen Garten und das Teichbecken – ein perfekter Ort, um die Ruhe zu genießen. Zusätzlich eröffnet ein an das Grundstück angrenzender Weg direkten Zugang ins angrenzende Naturschutzgebiet Maudacher Bruch.
Wellness-Oase im Untergeschoss:
Der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool (4 x 8 m mit Gegenstromanlage), Sauna, Dusche, Tauchbecken und WC lädt zum Entspannen ein.
Die hochwertige Wasseraufbereitungsanlage der Firma OSPA sorgt für kristallklares Wasser und gute Luft. Angeschlossen an den Poolbereich befindet sich eine große uneinsehbare Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Gästezimmer und Versorgungs- und Kellerräume.
Außenbereich:
Der nicht einsehbare, private Garten mit altem Baumbestand, großzügiger Rasenfläche, idyllischen Sitzplätzen, einem Garten- und einem Gewächshaus ist ein Paradies für Groß und Klein. Ob laue Sommerabende mit Freunden oder Spiel und Spaß für die Familie – dieser Außenbereich wird allen Ansprüchen gerecht.
Fazit:
Diese beeindruckende Bauhausvilla vereint zeitlose Architektur, flexible Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob als repräsentatives Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die exklusive Villa befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlagen von Ludwigshafen, dem renommierten Kanzlerviertel. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine äußerst ruhige Ortsrandlage und eine gehobene Nachbarschaftsklientel aus.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Villen und repräsentativen Wohnhäusern im Bungalowstil. Die großzügigen Grundstücke schaffen eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter des Viertels.
Dank der erstklassigen Lage bietet die Immobilie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Kanzlerviertel ist bekannt für seinen hohen Wohnwert und zählt zu den begehrtesten Adressen in der Region.
Küche:
Hochwertige Bulthaupt-Einbauküche mit Markengeräten von Miele
Bodenbeläge:
ungeschliffener Granit, Parkett, Naturstein- und Travertinplatten
Design-Treppe:
Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen und Glaselementen
Fenster:
Viele, großflächige Isolierglasfenster, teils erneuert, mit Rollläden oder Raffrollos
Sichtmauerwerk und geschlemmte Kalksteinwände
Indoor Pool 4 x 8 m mit Gegenstromanlage und Ospa-Schwimmbadtechnik
Viessmann-Hybrid-Heizungsanlage: Wärmepumpe (2009) und Gasheizung (1992)
Flachdach mit moderner Isolierung (Corning Foumglas)
Beheiztes Gewächshaus und Gartenhaus mit Freisitz
3 Gartenterrassen, 1 Loggia, 1 Balkon
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert anspruchsvolle Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und exklusive Ausstattung – ein echtes Juwel in erstklassiger Lage.
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:
Niederlassung Frankenthal
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