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1.199.000 €

Kaufpreis

ca. 420,12 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mannheim-Waldhof

1.199.000 €

Kaufpreis

ca. 420,12 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 194689, Objekt-ID: 1844320881
map pin
Mannheim - Waldhof (68305)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 420,12 m²
Grundstücksfläche
ca. 546 m²
Nutzflächen
ca. 164,23 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheit
6.00
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
6.00
Anzahl sep. WC
5.00
Anzahl Balkone
4.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1900
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.195,97 €
Provision
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
5
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2026-07-27
Energieverbrauchkennwert
199.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_SCHWER
Wertklasse
F

Objektbeschreibung

In bester Lage von Mannheim-Waldhof präsentiert sich dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 im charmanten Jugendstil mit aufwändigen Stuckelementen. Das repräsentative Gebäude wurde 1986 umfassend modernisiert und seither stetig instand gehalten, sodass es heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 546 m² verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohnfläche von ca. 420 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 58.440 € Nettokaltmiete pro Jahr, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Gebäude wurde zwischen 1986 und 1990 grundlegend modernisiert: Dazu gehörten die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Bäder sowie Arbeiten an der Treppe und dem Treppenhaus im Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurde der Eingangsbereich samt Steintreppe neu gefliest, 2025 folgte der Austausch der Dachgeschossfenster.

Die Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und funktional aufgeteilt. Der Charme der Dachschrägen sowie die modernen Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küchen sind zweckmäßig eingerichtet, die Badezimmer zeitlos gefliest und mit Wanne sowie Tageslicht ausgestattet. Im gepflegten Gemeinschaftstreppenhaus mit stilvoll geschwungener Holztreppe spürt man den Altbaucharakter mit Geschichte.

Der großzügige Hinterhof bietet mehrere Stellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – derzeit gastronomisch genutzt – sind lichtdurchflutet und durch die Lage zur Straße sehr gut frequentiert.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Weitere Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Filiale Mannheim

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