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970.000 €

Kaufpreis

ca. 305,84 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite

970.000 €

Kaufpreis

ca. 305,84 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 9200-WO, Objekt-ID: 1844324581
map pin
Heidelberg - Wieblingen (69123)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 305,84 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.212 m²
Gesamtflächen
ca. 743,97 m²
Anzahl Stellplätze
19
Vermietbare Fläche
ca. 743,97 m²
Anzahl Wohneinheit
3
Anzahl Gewerbeeinheit
2
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
970.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
64.320 €
Anzahl Stellplätze
19
Courtage Hinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
02.02.2023
Gültig bis
01.02.2033
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im gewerblich geprägten Stadtteil Heidelberg-Wieblingen. Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.212 m² Fläche und kombiniert eine solide Bauweise mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude umfasst zwei Büroeinheiten sowie drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf rund 64.000 €, was einer Mietrendite von etwa 6,6 % entspricht. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 438 m², die Wohnfläche rund 305 m².

Die gewerblichen Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 348 m² sowie eine weitere Büroeinheit im Obergeschoss mit ca. 90 m². Der Wohnbereich besteht aus einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 119 m² sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss mit ca. 82 m² und ca. 104 m². Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch sehr großzügige und gut nutzbare Grundrisse aus, die von den Mietern geschätzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2024 das Badezimmer der Obergeschosswohnung modernisiert. Bereits 2023 erfolgten die Erneuerung des Fassadenanstrichs sowie die Neuverfliesung der Balkone.

Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Parkplatzangebot: Neben vier Garagen stehen auf dem Grundstück 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – eine überdurchschnittlich großzügige Lösung, insbesondere für die gewerblich genutzten Einheiten.

Ein Teil der Mietverhältnisse besteht bereits seit mehreren Jahren, was für eine stabile Mieterstruktur und eine zuverlässige Nutzung der Einheiten spricht. Die teils langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen zudem die Funktionalität und Beständigkeit des Objekts im täglichen Betrieb.

Der Standort im Gewerbegebiet von Heidelberg-Wieblingen ist funktional ausgerichtet und besonders für gewerbliche Nutzer von Vorteil. Die Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch die Wohnmieter profitieren von der infrastrukturellen Nähe sowie den sehr großzügigen Wohnungsgrundrissen, die ein komfortables Wohnen trotz des gewerblich geprägten Umfelds ermöglichen. Die Nachfrage nach gewerblichen Flächen in dieser Lage ist weiterhin stabil, was eine zuverlässige Vermietbarkeit auch in Zukunft erwarten lässt.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine wirtschaftlich solide Basis mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsspielraum und einer Kombination aus stabiler Nutzung und vielseitigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristiger Investitionsperspektive.

Lage

Der Stadtteil Heidelberg-Wieblingen liegt im Nordwesten der Stadt und gehört zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten Heidelbergs. Das dortige Gewerbegebiet ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sowie kleineren Industrieunternehmen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bus- und Straßenbahnlinien. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und relevanten städtischen Einrichtungen macht den Standort für gewerbliche Nutzungen besonders interessant.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- fortlaufend modernisiert
- Keller
- Garten
- Vollunterkellerung

Weitere Angaben

WEITERE VERBRAUCHERINFORMATION
Bei Streitigkeiten mit der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart

Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:


Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.

Die E-Mail-Adresse der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord lautet: info@s-immobilien-rnn.de

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IMMOBILIENGESELLSCHAFT DER SPARKASSE RHEIN NECKAR NORD MBH

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