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675.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Individuell gestalten: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage

675.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 2025-04-297, Objekt-ID: 1844302241
map pin
Rotenberg - Rauenberg (69231)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 881 m²
Nutzflächen
ca. 107 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1960
Zustand
Teil./ Vollsaniert

Kosten

Kaufpreis
675.000 €
Provision
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Anzahl Stellplatz Garage
1
Preis Stellplatz Garage
10.000 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-29
Endenergiebedarf
107.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als idyllisches Familiennest, Ort für kreative Projekte oder als Investition mit Zukunft – hier ist vieles denkbar.

Die kernsanierte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer soliden Bausubstanz. Das weitläufige Grundstück lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ausreichend Raum für Erweiterungen, Gartenliebhaber oder zusätzliche Bauideen.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neue Küche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwartet Sie edles Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Die neuen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch optimalen Schutz vor Lärm und Witterung. Alle Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Außenwände sind isoliert und gedämmt, während die Kellerdecke ebenfalls gedämmt wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Umbau – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem nahegelegenen Hausarzt-Zentrum Rauenberg innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar gesichert. Familienfreundlichkeit wird durch verschiedene Kindergärten und die Mannabergschule, die sich in der Nähe befindet, unterstrichen. Für Freizeitaktivitäten bietet der benachbarte Schlosspark Erholung und der Verein für Bewegungspiele Rauenberg eine sportliche Abwechslung.

Der Zugang zu größeren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls ideal. Über die Autobahnauffahrt der A 6 sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Schnellstraße und erreichen bequem alle regionalen Ziele. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten abgedeckt, während der nächste Bahnhof für weiter entfernte Reisemöglichkeiten in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 60 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen Anbindungen in die ganze Welt.

Ob Sie nun auf der Suche nach Erholung im Grünen, familiengerechten Einrichtungen oder schnellen Verkehrsverbindungen sind – diese Lage bietet all das und mehr in einem ausgewogenen Maß. Lassen Sie sich von der reizvollen Umgebung und den praktischen Vorzügen überzeugen.

Ausstattung

- Komplett kernsaniert mit neuer Wasserleitung und Elektrik
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss verlegt
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Außenwände isoliert und gedämmt
- Kellerdecke ebenfalls gedämmt
- Neue Gasheizung installiert im Jahr 2021
- Wohnfläche von 180 qm mit 6 Zimmern
- Grundstücksfläche von 881 qm bietet viel Platz im Freien

Weitere Angaben

Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

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Heidelberger Wohnen GmbH

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