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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist. Zum attraktiven Preis von 107.000 Euro bietet sich Ihnen hier die perfekte Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Das 1955 erbaute Haus besticht durch seine zeitlose Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf 91 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Da das Haus renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Der Garten bietet viel Platz für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ob ein kleiner Gemüsegarten, eine sonnige Terrasse oder eine Spielfläche – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.
Ein besonderes Plus dieses Hauses ist der geräumige Keller, der viel Stauraum bereithält oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Schätze oder kreative Projekte.
Dank der ruhigen Lage und der Nähe zu Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort.
Möchten Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Ein Anruf genügt: Tel. 06271-78000, wir sind gerne für Sie da!
Igelsbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Hirschhorn (Neckar) und liegt im malerischen Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Der charmante Ort befindet sich oberhalb des Neckartals, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Hügellandschaft, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Eine Besonderheit von Igelsbach ist seine Lage an der Landesgrenze zwischen Hessen und Baden-Württemberg: Während ein Teil des Ortes zur Stadt Hirschhorn in Hessen gehört, ist der andere Teil dem baden-württembergischen Eberbach zugeordnet. Diese geografische Trennung hat jedoch keinen Einfluss auf das harmonische Miteinander der Bewohner, die in Vereinen, bei Veranstaltungen und Festen eng verbunden sind.
Die Umgebung von Igelsbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer und Naturfreunde. Der Gretengrundweg, ein beliebter Rundwanderweg, führt durch dichte Wälder und bietet beeindruckende Naturerlebnisse. Ebenso verläuft ein Teil des Neckarsteigs, einer der schönsten Fernwanderwege Deutschlands, durch die Region und verbindet Hirschhorn mit dem benachbarten Eberbach.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Igelsbach gut angebunden. Die historische Stadt Hirschhorn mit ihren Fachwerkhäusern, der imposanten Burg und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Stadt Eberbach bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Igelsbach ist ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dieses Einfamilienhaus bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. In ruhiger Lage gelegen, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Zudem befindet sich hier ein Duschbad.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Etage.
Ein besonderes Highlight ist der Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzlichen Komfort bietet.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
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