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295.000 €

Kaufpreis

ca. 91,30 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Ankommen & Wohlfühlen – 4 Zimmer mit Stil und Sonne

295.000 €

Kaufpreis

ca. 91,30 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Klimatisiert
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 9116-WO, Objekt-ID: 1844320651
map pin
Hemsbach (69502)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 91,30 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1986
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2025

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
397,57 €
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Klimatisiert
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
09.03.2018
Gültig bis
08.03.2028
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1986
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
88,60 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1986
88,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hemsbach präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie zahlreiche, bereits durchgeführte Modernisierungen – und ist zudem kurzfristig bezugsfrei.

Die Wohnfläche von ca. 91,30 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine komfortabel geschnittene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein modernisiertes Bad mit großer, begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Der sonnige Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen mit Blick in den Garten ein – ideal für sonnige Stunden im Freien. Der Balkon wurde erst vor Kurzem mit neuen Fliesen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung der Wohnung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ansprechender Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum sowie Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in einem durchweg sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem 2022 das Badezimmer erneuert und 2023 die Fenster schrittweise bis 2025 ausgetauscht. Bereits 2018 erfolgten ein Neuanstrich der Außenfassade sowie der Treppenhäuser. Diese Maßnahmen zeugen von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft und sichern den Werterhalt der Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken auch bei schlechtem Wetter garantiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 398 € und beinhaltet bereits Rücklagen für Instandhaltungen.

Die Wohnlage in Hemsbach besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Weinheim gut erreichbar sind.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als neues Zuhause für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage. Wer eine großzügige, gepflegte Wohnung mit guter Ausstattung und nachhaltiger Bauqualität sucht, findet hier eine attraktive Gelegenheit.

Lage

Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.

Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 21km, Weinheim ca. 7km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim

Schulen, Kindergärten:
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium

Freizeitmöglichkeiten:
Vielfältige Sportvereine
Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße
ausgewiesene Radrouten

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- fortlaufend modernisiert

Ausstattung & Highlights

* Moderne Einbauküche mit offenem Essbereich
* Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage (Einbau 2023)
* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* Bad mit großer, begehbarer Dusche (renoviert 2022)
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Südbalkon mit neuen Fliesen (2025 erneuert)
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerraum vorhanden

Modernisierungen im Überblick

* Außenfassade & Treppenhäuser: modernisiert 2018
* Fenster größtenteils 2023–2025 erneuert, letzte zwei Fenster folgen zeitnah
* Balkonfliesen: aktuell erneuert
* Badezimmer: komplett renoviert 2022
* Klimaanlage im Wohnzimmer: neu 2023

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten – ein gutes Zeichen für eine solide Eigentümergemeinschaft.

Weitere Angaben

WEITERE VERBRAUCHERINFORMATION
Bei Streitigkeiten mit der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:

Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart

Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:


Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.

Die E-Mail-Adresse der Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord lautet: info@s-immobilien-rnn.de

Anbieter

IMMOBILIENGESELLSCHAFT DER SPARKASSE RHEIN NECKAR NORD MBH

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