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1.129.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

SCHMUCKSTÜCK! Einzigartiges Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Stuttgart-Botnang

1.129.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: 124040-1, Objekt-ID: 1844302578
map pin
Stuttgart - Botnang (70195)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 658 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1908
Verfügbar ab
Kurzfristig möglich

Kosten

Kaufpreis
1.129.000 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-09-22
Endenergiebedarf
429.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1908

Objektbeschreibung

Das einzigartige liebevoll erhaltene Einfamilienhaus, ist umgeben von einem grossen Garten mit altem Baumbestand, Staudenbeeten, üppigen Pfingstrosen, Akeleien und einem kleinen Seerosenteich.
Ursprünglich 1907 als preisgekröntes Beispiel für Sommerhäuser entworfen, wurde es im Rahmen der Stuttgarter Bauausstellung 1908 errichtet. Es verzaubert bis heute mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition, Eleganz und moderner Raffinesse in einer einmaligen Lage. Das Haus ist eine Rarität und Teil der Architekturgeschichte Stuttgarts.

1995 wurde es von Architektenhand auf den neuesten Stand gebracht und viele bauliche Details wurden wieder hervorgehoben. Sanitär- und Elektroinstallationen, einige Fenster sowie die Dämmung wurden erneuert – alles mit Rücksicht auf die historische Substanz des Hauses. Der Charme des frühen 20. Jahrhunderts wurde bewahrt, ein Kaminofen eingebaut, der Parkettboden ergänzt und die Küche zum lichtdurchfluteten Esszimmer geöffnet, welches direkt in den verwunschenen Garten blickt, in dem man die Eichhörnchen oder zahlreichen Singvögel beobachten kann. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum und laden zu Gartenfesten ein.
Die grüne Oase des üppigen Gartens umgibt diesen malerischen Wohntraum. Der Aussenanstrich unterstreicht die zeitlose Schönheit dieser Immobilie.
Wir laden Sie herzlich ein, auf den nächsten Seiten mehr über dieses einzigartige Anwesen, in Stuttgarts Bestlage zu erfahren und freuen uns, Ihnen diese persönlich näher vorzustellen zu dürfen.

Lage

Stuttgart-Botnang ist ein beliebter Stadtteil im Westen Stuttgarts, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Besonders für Familien und Berufspendler ist Botnang attraktiv, da er sowohl naturnah als auch gut an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Gallenklingenstraße liegt im östlichen Teil von Botnang, ist eine Sackgasse, und zeichnet sich durch wenig Verkehr aus, was sie besonders für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, attraktiv macht. Autoparkplätze sind in unmittelbarer Nähe problemlos zu finden.
Das Zentrum von Botnang ist gut erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie mehrere kleinere Geschäfte und Supermärkte. Zudem gibt es umliegend kleinere Bäckereien, einen Metzger, einen Bioladen, einen Weltladen, einen Buchladen sowie eine Apotheke und eine Bankfiliale. Die Gallenklingenstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle der Linien 91 und 92, die Botnang mit der Universität Vaihingen und dem Stadtteil Feuerbach verbinden sind in 100 Metern fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle für die Linien U2 und U9 in Richtung Innenstadt Stuttgart ist fussläufig 12 Minuten entfernt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen und die Autobahanbindung ermöglicht auch eine bequeme Anfahrt mit dem Auto. Umliegend gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die für Familien gut erreichbar sind. Der Kindergarten Gallenklinge liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Weitere Optionen sind der Katholische Kindergarten St. Clemens und der Evangelische Kindergarten Botnang, beide fußläufig erreichbar.
Für Schulkinder bietet die nahegelegene Wilhelm-Hauff-Schule eine Grundschulbildung, und weiterführende Schulen wie die Botnanger Realschule und das Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

- Erstklassiges Wohngebiet in Stuttgarter Aussichtslage
- Großes, ruhig gelegenes Grundstück, abseits der Straße
- Historische Architektur, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort
- Idyllisch eingewachsener Garten mit Obstbäumen
- Traumhafte Weitsicht übers Stadtgebiet und ins Grüne
- Kaminofen im Wohnbereich
- Hohe Decken, teilweise mit Sichtbalken
- Offenes Arbeitszimmer mit Erker
- Gewölbekeller mit Ziegelsteinen

Sie betreten das Grundstück durch ein Gartentor an der Gallenklingenstraße. Ein Weg führt von Hecken, Stauden und Sträuchern gesäumt zwischen den angrenzenden Grundstücken hindurch zum freihstehenden Haus. Ursprünglich als eins der ersten Gebäude auf dem Botnanger Bergrücken erbaut, liegt das Einfamilienhaus auf einem ca. 658 m2 großen, leicht geneigten Grundstück, am Südrand von Botnang. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm bietet das Haus reichlich Platz und eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden und geräumigen Eingangsbereich, von dem ein kleines Bad mit…

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Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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