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999.000 €

Kaufpreis

ca. 186,17 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Familienglück garantiert: Freistehendes EFH mit Garten, Garage und Stellplatz- ohne Käuferprovision!

999.000 €

Kaufpreis

ca. 186,17 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Offen
  • Zentralheizung
  • Luftwp
Makler-Objekt-Nr.: 2562, Objekt-ID: 1844157308
map pin
Kornwestheim (70806)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 186,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Abspr. 01.09.25

Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,Offen,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luftwp

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-11-27
Energieverbrauchkennwert
31.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Wertklasse
A
Baujahr
2011
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/Fvrk

Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Lage von Kornwestheim? Dann könnte Ihre Suche schon bald ein glückliches Ende finden! Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf 186 m² großzügigen Wohnkomfort, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Unternehmer gleichermaßen.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten offenen Küche. Die Einbauküche ist mit einem modernen Gasherd ausgestattet, wobei die Gasflaschen sicher und praktisch im Außenbereich des Gartens untergebracht sind. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sich perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden eignet. Ein Gäste-Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Heizraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Besonderes Highlight: Eine genehmigte Gewerbeeinheit mit separatem Zugang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Derzeit wird diese Fläche als Friseursalon genutzt, lässt sich jedoch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – sei es als Büro, Praxis oder Atelier. Sofern die Gewerbefläche nicht benötigt wird, besteht ebenfalls die Möglichkeit durch einen Wanddurchbruch das Wohnzimmer um diese Fläche zu vergrößern.

Das Obergeschoss ist ganz auf Familienbedürfnisse ausgerichtet. Hier erwarten Sie vier großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Spielen, Lernen und Entspannen bieten. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell der großzügige Elternbereich, der sich durch einen weitläufigen Schlafbereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche auszeichnet. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss sorgt für maximale Funktionalität.

Das Haus punktet mit einem liebevoll angelegten Garten und zwei großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage, ergänzt durch zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt davor – ideal für mehrere Fahrzeuge.

Das Objekt wird umweltfreundlich und effizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur im Winter für behagliche Wärme, sondern kann an heißen Sommertagen auch zur angenehmen Kühlung beitragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und garantiert Komfort zu jeder Jahreszeit.

Ideal: Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Bezug ist daher nach Absprache spätestens zum 01.09.2025 möglich.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Nutzung und moderner Architektur. Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichem Platz für Ihre beruflichen Ambitionen – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

Lage

Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Kornwestheim zu finden! Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Kornwestheim.

Durch die gute Lage des Einfamilienhauses sind kurze Wege sichergestellt! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und vieles mehr finden Sie lediglich 8-10 Gehminuten entfernt. Cafés und charmante Restaurants runden das Wohnerlebnis in Stadtnähe ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle [Villeneuvestraße] ist zu Fuß innerhalb von 4 Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsburg. Der S-Bahnhof Kornwestheim, der in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet Anschluss an die Linien S4 und S5, wodurch Pendler in kürzester Zeit das Zentrum von Stuttgart oder Ludwigsburg erreichen können.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Zwei Kindertagesstätten sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder ebenfalls zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich: Die Jahnhalle sowie das ESG Sportgelände sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Auch diverse Spielplätze in der direkten Umgebung ergänzen die familienfreundliche Lage des Objektes.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!


Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2011
• Wohnfläche: 186,17 m²
• Grundstücksgröße: 330 m²
• 1x Einzelgarage mit Sektionaltor
• 2x Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt vor der Garage
• 1x Terrasse mit Südausrichtung
[Zugang über Wohnzimmer sowie Gartentor]
• 1x Terrasse mit Westausrichtung
[Zugang über Wohnzimmer, Gewerbeeinheit sowie Garage]
• 3x Tageslicht-Badezimmer [EG, OG, DG]
• Waschmaschinenanschluss in Bad DG sowie Technikraum EG vorhanden
• Schmidt Einbauküche mit Gas-Herd und Granit-Arbeitsfläche [im Kaufpreis inbegriffen]
• Anschluss für Induktionsherd ebenfalls vorhanden
• Schrankwand im WZ zur Küche [kann für 2.500 Euro übernommen werden]
• Genehmigte Gewerbeeinheit im EG mit separatem Zugang, separate Zähler vorhanden]
• Objekt ist nicht unterkellert
• elektrische Rollläden im EG [ausgenommen Fenster Küche sowie WC]
• manuelle Rollläden in OG und DG
• Hochwertige Biffar Haustüreingangstüre sowie Haustüre zur Gewerbeeinheit
• Biffar Vordach an Hauseingangstüre
• Heizung: ROTEX Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung [mit Kühlfunktion]
• Vollsparrendämmung mit 200mm WLG vorhanden
• SAT / Glasfaseranschluss vorhanden
• freiwerdend zum 1. September 2025
• Grundsteuer: 640,69 Euro / Jahr

Wärmestromverbrauchsdaten der letzten drei Jahre:
• Juni 2021-Juli 2022: 6.855 kWh
• Juni 2022 -Juli 2023: 5.498 kWh
• Juni 2023-Juli 2024: 5.906 kWh

Weitere Angaben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet.
Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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