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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug und wurde im Jahr 1983 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 56 m².
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist die abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer - ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette und eine kleine Abstellkammer.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist direkt über das Treppenhaus im UG zugänglich.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist und dies auch weiterhin so bleiben soll, eignet sich die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Wohngegend in Waiblingen. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Busanbindung an das Stadtzentrum von Waiblingen ist sehr gut, so dass Sie alle die Stadt bequem erreichen können.
Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden. Die S-Bahnen fahren von Schorndorf und Backnang kommend nach Stuttgart und zur Messe/Flughafen.
2-Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Aufzug
Wohnfläche von ca. 56 m²
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC
Separate Gäste-Toilette
Einbauküche
Parkettboden/Fliesen
Balkon mit Südausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Aktuell stehen KEINE Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Haus an.
Verbrauchsausweis, 146 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1983, E
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist seit 2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 555,- € vermietet.
Die Garage ist separat vermietet € 55, monatlich-; Das Hausgeld beträgt € 265,- zzgl. Hausgeld Garage € 22,-. Kaufpreis inklusive Garagen-Stellplatz.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
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