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949.000 €

Kaufpreis

ca. 366,58 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Natur. Ruhe. Fernsicht. Ihr Zuhause am Waldrand von Kressbach.

949.000 €

Kaufpreis

ca. 366,58 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 351371001-1039, Objekt-ID: 1844311613
map pin
Tübingen (72072)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 366,58 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.004 m²
Nutzflächen
ca. 167,66 m²
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
11.00
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
949.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
2
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
6

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-10
Endenergiebedarf
114.57 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
E
Baujahr
2014

Objektbeschreibung

Am Waldrand von Tübingen-Kressbach gelegen, bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf ca. 1.004 m² Grundstücksfläche ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Das 1975 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 367 m², verteilt auf 11 Zimmer, und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Home-Office oder für Besucher.

Das Objekt verfügt über zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche, sowie zwei zusätzliche WC-Bereiche. Im Gartengeschoss wartet ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad auf erholsame Stunden.

Zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, die Dachdämmung und der Ausbau der Terrassen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, der Energiebedarf liegt bei 136,93 kWh/(m²·a).

Der Außenbereich bietet viel Platz: ein großer Garten, mehrere Terrassen, zwei Garagen, Carports sowie Stellplätze. Abstell- und Lagerräume sind ebenfalls vorhanden.

Kressbach ist bekannt für seine exklusive Wohnlage inmitten der Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Tübinger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen befinden sich im nahen Umfeld.

Lage

Die exklusive Landhaussiedlung Kreßbach liegt südlich von Tübingen und gehört zum Stadtteil Weilheim. Gelegen am Hang des idyllischen Steinlachtals und umgeben von den nördlichen Ausläufern des Waldgebiets Rammert, bietet Kreßbach mit seinen rund 50 Villen eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Hier fühlen sich all jene wohl, die Ruhe und Natur suchen, und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt schätzen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- 11 Zimmer auf mehreren Ebenen – flexibel nutzbar
- Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zu Küche und Esszimmer
- Sauna- und Wellnessbereich im Gartengeschoss – Entspannung inklusive
- Separater Gästebereich mit eigenem Zugang und Terrasse – ideal für Besucher oder Home-Office
- 2 Badezimmer & 2 WC-Bereiche, teilweise modernisiert
- Doppelgarage, Carports und Stellplätze – Platz für bis zu 6 Fahrzeuge
- Großzügiger Garten mit Terrassenflächen – ruhige Oase am Waldrand
- Balkon mit Ausblick – sowohl im Altbau als auch im Anbau vorhanden

Kaufpreis: 949.000 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 (0) 7472 9472-160
Mobil +49 (0) 151 55668461
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

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