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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 210 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Hier können Sie träume verwirklichen!
Eine Immobilie zur vielseitigen Nutzung wartet auf Sie!

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 210 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Laminat
  • Pellet
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: WI 54896, Objekt-ID: 1844285830
map pin
Albstadt (72459)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.649 m²
Gesamtflächen
ca. 686 m²
Nutzflächen
ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Gewerbeeinheit
1.00
Einliegerwohnung
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
5.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Verfügbar ab
sofort
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
7
Anzahl Stellplätze
7

Ausstattungsdetails

Boden
Laminat
Befeuerung
Pellet
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-04-18
Endenergiebedarf
397.01 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Pellet
Wärmewert
397.01 kWh/(m²a)
Wertklasse
H
Baujahr
1975

Objektbeschreibung

Dieses 1975 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert. Das gesamte Dach ist mit einer modernen Solaranlage ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum für gewerbliche Nutzung, ideal für verschiedene Konzepte. Im Untergeschoss wartet eine große Wohnung auf neue Bewohner. Das Objekt bietet vielseitiges Potenzial und ist bereit für frische Ideen!
Zudem verfügt das Gebäude über drei große Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Lage

Pfeffingen ist ein malerischer Stadtteil von Albstadt, der sich in der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb befindet. Gelegen auf einer Höhe von etwa 750 Metern über dem Meeresspiegel, bietet der Ort atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Wälder und Täler. Die geografische Lage von Pfeffingen ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen.

Die Erreichbarkeit von Pfeffingen ist durch die nahegelegene Bundesstraße B463 gegeben, die eine gute Anbindung an die Städte Albstadt und Balingen sicherstellt. Zudem ist der Ort über ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Mobilität der Bewohner und Besucher fördert.

Die Umgebung von Pfeffingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Spielplätze und Naturerlebnisse, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Infrastrukturen macht Pfeffingen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die dörfliche Struktur von Pfeffingen trägt zur sozialen Gemeinschaft bei. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Traditionen des Ortes pflegen. Die Einwohner schätzen die ruhige, harmonische Atmosphäre, die Pfeffingen zu einem idealen Wohnort macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfeffingen in Albstadt eine einzigartige Lage bietet, die durch eine harmonische Verbindung von Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft gekennzeichnet ist.

Ausstattung

Herzlich willkommen in dieser attraktiven Immobilie. Diese vereint großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohnraum im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Gewerberaum im Erdgeschoss eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsideen, wie beispielsweise ein Fitness- oder Yogastudio, ein Steuerbüro, ein Schulungszentrum oder einen Verkaufsraum für Produkte verschiedenster art. Die beiden Garderoben mit WC und Dusche ergänzen die Infrastruktur und sorgen für den nötigen Komfort.

Der Eingang ist mit einer praktischen Ladekante ausgestattet, die die Anlieferung von Waren erleichtert. Ein überdachter Balkon schafft zusätzlichen Platz für Pausen oder Kundenempfänge. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang für Kunden und Mitarbeiter komfortabel gestalten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Alternativ kann dieser Bereich auch in zusätzliche Gewerbeflächen umgewandelt werden, um beispielsweise Büroeinheiten oder eine Praxisgemeinschaft zu schaffen. Angrenzend zur Wohnung bietet ein Wintergarten die Möglichkeit, einen geschützten Außenbereich zu schaffen, während die Gartenfläche ideal für entspannende Stunden im Freien genutzt werden kann.

Das Untergeschoss stehen auch die Heizungsanlage sowie ein Pellet Silo, die für eine effiziente Energieversorgung sorgen. Der Zugang zu den Garagen ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Lagerflächen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum, die Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre individuellen Ideen und Projekte zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chancen, die Ihnen dieses vielseitige Objekt bietet, und gestalten Sie Ihre berufliche sowie private Zukunft in einem funktionalen Umfeld.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 397.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Katharina Knapp

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