Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

133.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Schöne 3,5 Zimmerwohnung mit großem TG-Platz am Ortsrand

133.000 €

Kaufpreis

ca. 85 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Fertigparkett
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: HpR-S-NA027-HaSe, Objekt-ID: 1844325309
map pin
Dettingen an der Erms (72581)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 85 m²
Nutzflächen
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheit
19.00
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Bebaubar nach
Bebauungsplan (§30BauGB)
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN

Kosten

Kaufpreis
133.000 €
Hausgeld
293 €
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Fertigparkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-06-01
Energieverbrauchkennwert
89.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Dettingen an der Erms in einem angenehmen, gewachsenen Wohngebiet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1993 und gehört zu einer kleineren Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten. Über den Hauseingang erhält man Zugang zu acht Wohnungen, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und wurde von der jetzigen Eigentümerin bereits zur Bauzeit erworben und individuell mitgestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die zentral alle Räume erschließt. Direkt auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 68 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 357.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 133.000,- €.

Lage

Makrolage
Dettingen an der Erms liegt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Ermstal. Die Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern profitiert von einer attraktiven Lage im mittleren Neckarraum – mit direkter Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Reutlingen, Metzingen und Tübingen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 28 sowie die Autobahn A 8 (Anschlussstelle Merklingen) sind Städte wie Stuttgart, Ulm oder der Flughafen Stuttgart bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sowie einen Bahnhof im benachbarten Metzingen ebenfalls gut ausgebaut.


Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südöstlichen Ortsrand von Dettingen an der Erms. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle „Am Heiligenbrunnen“, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. ​

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Metzingen und Reutlingen.

Ausstattung

** Ruhige Lage am Ortsrand



** Gepflegte und gut geschnittene 3,5 - Zimmer Wohnung



** Sonniger Südbalkon mit Ausblick ins Grüne



** Badezimmer altersgerecht



** Parkett- und Fliesenböden



** Breiter Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Anbieter

giv GmbH
Immobilien & Vermögensplanung

Ansprechpartner:
Herr Otto Kiebler

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter

giv GmbH
Immobilien & Vermögensplanung

Ansprechpartner:
Herr Otto Kiebler
TelefonTelefonnummer einblenden


Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Herr Otto Kiebler

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe