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830.000 €

Kaufpreis

ca. 318 m²

Wohnfläche

14,0

Zimmer

Renoviertes und modernisiertes 3-4-Familienhaus mit Garten - zentrumsnah gelegen

830.000 €

Kaufpreis

ca. 318 m²

Wohnfläche

14,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Offen
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Elektro
  • Freiplatz
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 2635, Objekt-ID: 1844303370
map pin
Nürtingen (72622)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 318 m²
Grundstücksfläche
ca. 436 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheit
3
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Letzte Modernisierung
2021
Vermietet
Nein
Gruppennummer
001
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
830.000 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
1
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster,
Küche
Offen,
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Elektro
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Wasch-/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
01.06.2022
Gültig bis
06-2032
Endenergiebedarf
139.6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
2020
Ausstelldatum
2022-06-01
Mit Warmwasser
Nein

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und von seinen Eigentümern im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert.

Es beherbergt 3 bis 4 Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern.

EG + 1.OG:

Die erste Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss mit gesamt 6,5 Zimmern und verfügt über einen separaten Eingang.

Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die Küche ist modern, hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Auch das aparte Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche strahlt schlichte Eleganz aus und erfreut mit beschaulichen Elementen.

Ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und dem Highlight: einem großen Balkon.

Es gibt also jede Menge Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie, sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen.


2.OG:

Im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung einen großen Wohn- Essbereich mit Übergang in die offene, moderne Küche.

Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Flur ergänzen diese gemütliche Wohnung.

DG:

Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet, mit vier Zimmern, Platz für eine kleine Familie. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Flur komplettieren diese Wohnung.


Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet - die große Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird frei.

Zum Haus gehört ein Gartenbereich, eine überdachte Abstellfläche und ein Schuppen.

Parkmöglichkeiten finden sich in zwei Garagen, einem Carport und einem Abstellplatz



DIE AUFTEILUNG

EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, weiteres Zimmer, Bad und Flur (ca. 84,30 m²)

1.OG: 4 Zimmer, großer Balkon, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 90,15 m²)

2.OG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur ( ca. 79,92 m²)

DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 63,33 m²)

Lage

Das Haus befindet sich zentrumsnah in Nürtingen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind reichlich vorhanden.
Uni, Schulen, Kindergärten und Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt.
Nürtingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet ein reichliches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend und Sie sind schnell auf der A8 oder in Metzingen und in Tübingen.


Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten (4 möglich)
- 14 Zimmer
- 3 Küchen
- 4 Bäder
- 3 Gäste-WC
- 2x Wintergarten
- großer Balkon
- teilweise unterkellert
- Garten
- Schuppen
- überdachte Abstellflächen
- 2 Garagen
- Carport
- Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Sanierung ab 2021

- Außenisolierung
- Fenster
- Bäder
- Küchen
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Gas-Zentralheizung

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (01.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 139,6 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2020

Weitere Angaben

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Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.

Anbieter

NUSSGRÄBER IMMOBILIEN
UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGS GmbH

Ansprechpartner:
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