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175.000 €

Kaufpreis

ca. 47 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Ruhige Wohnidylle mit herrlichem Blick in die Natur : Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse

175.000 €

Kaufpreis

ca. 47 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • WASSER-Elektro
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02YF2A-W-02YF2A, Objekt-ID: 1844310769
map pin
Wannweil (72827)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 47 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
2.0
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
202,14 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas, WASSER-Elektro
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
22.01.2019
Primärenergieträger
Gas, WASSER-Elektro
Wertklasse
D
Baujahr
1984
Ausstelldatum
2019-01-22

Objektbeschreibung

Diese einladende und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgassenlage von Wannweil - herrlich ruhig, grün umrahmt und dennoch gut an Reutlingen, Tübingen und auch Stuttgart angebunden. Nachfolgend möchten wir Ihnen gern ein paar Objektbesonderheiten präsentieren:

• Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit nur 11 Parteien.
• Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Zimmer verteilen.
• Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse.
• Die Terrasse ist großzügig geschnitten, teils überdacht, mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie in den angrenzenden Wald.
• Das gemütliche Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich an und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
• Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl.
• Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr, ist jedoch gepflegt, funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
• Ein gefliester Flurbereich mit Platz für eine Garderobe sorgt für einen ordentlichen Eingangsbereich.
• Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Fahrradraum.
• Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert (Fenster von 2015, Heizung von 2001, neuer Eingangsbereich, frischer Fassadenanstrich) und unterstreicht dadurch die Werthaltigkeit des Gebäudes.
• Die Wohnung ist seit 2009 solide vermietet. Sie eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, welche in einer guten Lage von Wannweil investieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen Ihnen für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mit ihren ca. 5.130 Einwohnern befindet sich die Gemeinde Wannweil im Zentrum des Echaztals, genau zwischen Reutlingen und Tübingen. Durch die verkehrsgünstige und idyllische Lage ist der Ort sehr beliebt. Über die Bundesstraße 27 ist die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen und der ,,Neuen Messe“ in nur 20 Autominuten zu erreichen. Des Weiteren ist Wannweil mit einem eigenen Bahnhof und vielen Bushaltestellen gut vernetzt, so können auch ohne Auto die Nachbarorte bequem erreicht werden. Im Ort finden Sie Dank der guten Infrastruktur alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie einen EDEKA-Supermarkt in der Nähe der alten Spinnerei. Für größere Einkäufe sind große Supermarktketten in den Nachbarorten Betzingen oder Kirchentellinsfurt zu finden. Neben mehreren Kindergärten und dem Tagesmutterverein ist auch eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in Reutlingen, Tübingen oder Kusterdingen. Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sport- und Kulturvereine zur Verfügung. Für Naturliebhaber bieten sich die angrenzenden Wälder, Wiesen und der Baggersee im Nachbarort optimal an.

Ausstattung

Einbauküche

Blick ins Grüne

Anbieter

SLK Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Reutlingen

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