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196.000 €

Kaufpreis

ca. 67 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit Tiefgarage in Kuchen -vermietet-

196.000 €

Kaufpreis

ca. 67 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Offen
  • Gas
  • Garage
  • Kabel Sat TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: BS1757, Objekt-ID: 1844310888
map pin
Kuchen (73329)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 67 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Vermietet
Gruppennummer
1,00
Nichtraucher
false

Kosten

Kaufpreis
196.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Offen,
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Sueden
Kabel Sat TV
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
08.09.2030
Energieverbrauchkennwert
79,00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
C
Baujahr
1989
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger, westlicher Ortsrandlage steht dieses, ca. 1989 erbaute Mehrfamilienhaus mit elf Parteien und Tiefgaragenstellplätzen und verschiedenen allgemeinen Nebenräume im Untergeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Abstellraum, Flur, einem 2020 modernisierten Bad (Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie einem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

Sie sind Kapitalanleger?
Die Wohnung ist bereits vermietet – das heißt, Sie als Kapitalanleger profitieren ab dem ersten Tag von laufenden Einnahmen. Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.800EUR im Jahr.
Das Mietverhältnis besteht stabil seit 1.5.24, der Mieter ist zuverlässig – ideal für eine langfristige, stressfreie Kapitalanlage. Die monatlichen, nicht umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Instandhaltungs-rücklage betragen rund 87EUR.

Sie sind Eigennutzer?
Da die Wohnung vermietet ist, müssten Sie im Bedarfsfall dem Mieter auf Eigenbedarf kündigen.
Vielleicht passt es Ihnen ja gerade gut, jetzt zu investieren – aber erst in ein paar Jahren selbst einzuziehen? Auch das ist eine Möglichkeit. Das monatliche Hausgeld als Eigennutzer würde z. Zt. 250EUR/mtl. betragen.

Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung, welche dieses Jahr aufwendig erneuert wurde. Es entsteht für Sie als Käufer keine Sonderumlage. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch von 79 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis bezieht sich noch auf die "alte" Heizung aus 1989.

Der Grundriss dient ausschließlich zur Orientierung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Ruhige Ortsrandlage.

Weitere Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Anbieter

Blickle & Stölzle Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
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