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749.000 €

Kaufpreis

ca. 223,89 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer

Vielseitige Werkstatt mit 4 Wohneinheiten – Ihr Raum für Kreativität!

749.000 €

Kaufpreis

ca. 223,89 m²

Wohnfläche

11,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 1560, Objekt-ID: 1844257382
map pin
Esslingen am Neckar (73734)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 223,89 m²
Grundstücksfläche
ca. 675 m²
Büroflächen
ca. 51,20 m²
Nutzflächen
ca. 274,02 m²
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl Balkone
4.00
Baujahr
1963
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
4
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
6
Sonstige Kosten
749.000 €

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-01-23
Endenergiebedarf
253.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
H
Baujahr
2017

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem in die Jahre gekommenen Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Esslingen Berkheim. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch Gewerbefläche zu kombinieren und Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Knappe 500 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche erwarten Sie.

Die geräumige Werkstatt im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz für kreative Projekte oder als Lagerfläche. Auf Wunsch kommen Sie direkt angrenzend in eine Wohnung, die flexibel als Büro oder Wohnraum genutzt werden kann – ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Insgesamt umfasst das Gebäude vier Wohnungen, von denen drei vermietet sind. Eine besonders ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, wurde bereits schön renoviert und bietet modernen Wohnkomfort. Die anderen drei Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Das Grundstück erstreckt sich über 675 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen. Zwei ältere Garagen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Energieausweisdaten: Wohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 23.01.2034, Klasse H, 253,6 kWh/(m²*a), Öl, Strom-Mix.
Energieausweisdaten: Nichtwohnteil: Bedarfsausweis, gültig bis: 23.01.2034, Klasse H, 226,7 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Lage

Die Stadt Esslingen am Neckar ist Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Sie bildet mit rund 94.000 Einwohnern die größte Kommune im Landkreis Esslingen. Die Gemarkungsfläche umfasst 4.643 Hektar, die insbesondere vom Neckartal und den umliegenden Weinbergen geprägt ist. Mit einem Siedlungs- und Verkehrsflächenanteil von 42,1 Prozent und einer Einwohnerzahl von zuletzt 1986 Einwohner/km2 ist die Stadt stark verdichtet. Rund 7,5 Prozent der Bodenfläche, das entspricht ca. 350 ha, der Gemarkungsgrenze werden als Gewerbeflächen genutzt. Dieser überdurchschnittliche Gewerbeflächenanteil wird ergänzt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A8 und zum Flughafen Stuttgart, die direkte Anbindung an die B10 sowie über Schiene und den Neckar.

Ihr RE/MAX Makler aus Eislingen freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Garagen sanierungsbedürftig
3-4 Aussenstellplätze
Werkstatt
Starkstrom
Öl Heizung von 2010, Außenöltank
Fenster teilweise 1992 - 1998

Weitere Angaben

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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