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479.900 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

Großzügige Wohnung mit schöner Aussicht in den Park

479.900 €

Kaufpreis

ca. 94 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fussbodenheizung
  • Luftwp
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: S/7377-4/5, Objekt-ID: 1844211442
map pin
Birkenfeld (75217)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Logia
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.04.2027

Kosten

Kaufpreis
479.900 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
285 €
Provision
prov.frei

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
17.10.2022
Gültig bis
16.10.2032
Primärenergieträger
Elektroenergie, Nahwärme
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
28,00 kWh/(m²a)
Energieausweis Hinweis
NEUBAU - ENERGIEAUSWEIS RECHTLICH NOCH NICHT GÜLTIG
28,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie Skala

Objektbeschreibung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Loggia, ein Tageslichtbad und ein Gäste-Duschbad.

Die Wohnungen sind modular gestaltet - SIE können im Erwerbsprozess den Schnitt sowie die Raumaufteilung ändern und somit Ihre Wohnumgebung Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen. Und dies selbst noch im Nachhinein!

Gut kombinierte Raumausstattung durch modernes Design und hohe Qualität renommierter Marken und Hersteller. SIE bemustern Ihre Wohnung selbst und wählen aus einem vielfältigen Angebot aus. Sie leben selbstverständlich barrierearm - kommen von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug in Ihre hochwertige Wohnung. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt dort für wohlige Wärme. Die warme Jahreszeit verbringen Sie in Ihrer Loggia.

Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich vorhanden - Sie genießen einfach Ihr neues Zuhause.

Zu jeder Wohnung kann ein TG-Platz (im Teileigentum) erworben werden.

Lage

Das Zukunftsquartier Birkenfeld ist eingebettet in ein gewachsenes Umfeld.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Die zahlreichen Angebote im Zukunftsquartier sind auf die unterschiedlichen Lebenssituationen der Bewohner ausgerichtet: Eine Tagespflege sowie ein betreutes Wohnen werden sich auf dem Areal befinden - ebenso wird es eine Kita geben.

Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde.

Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld.

Gute Bus- und Bahnanbindung sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de

Ausstattung

- Die Wohnungen verteilen sich auf vier Gebäude in zwei Bauabschnitten.

- Schlüsselfertiges Bauen mit Bemusterung hochwertiger Materialien beim Bauträger (Küche exklusive)

- Große Loggia

- Unterkellerung mit Tiefgarage und Keller- / Hauswirtschaftsräumen

- Anschluss E-Mobilität an Ihrem Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch vorgesehen

- Hausmeisterservice / Hausverwaltung

- Gemeinsamer Innenhof zum Verweilen und kommunikativen Austausch

- Betreutes Wohnen, Tagespflege (einzelne Dienstleistungen können zugebucht werden) und eine Kindertagesstätte im Quartier

Weitere Angaben

Nachhaltige Energiegewinnung: Photovoltaikanlagen auf allen Dächern und leistungsstarke, zentrale Wärmepumpen versorgen über ein smartes Netz das gesamte Quartier.

Dadurch niedrige Energiekosten – durch Strom der Vor-Ort produziert wird.

Insgesamt sind die Nebenkosten günstig durch einen Rahmenvertrag mit der EnBW
Energie Baden-Württemberg.

KFW 55 – daher Sonder-Afa gem. Wachstumschancengesetz möglich (halten Sie bitte Rücksprache mit Ihrem Steuerberater). Profitieren Sie als Kapitalanleger

Selbstverständlich wird auch an die Versorgung der E-Mobilität gedacht.

Anbieter

Sparkasse Pforzheim Calw

Ansprechpartnerin:
Frau Bettina Wälder-Uhlemann

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