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649.000 €

Kaufpreis

ca. 255 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer

Zwei Wohngebäude - Drei Garagen - Großer Garten - Viel Potenzial!

649.000 €

Kaufpreis

ca. 255 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: S/8000, Objekt-ID: 1844213631
map pin
Niefern-Öschelbronn - Niefern (75223)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstücksfläche
ca. 947 m²
Gesamtflächen
ca. 448 m²
Nutzflächen
ca. 193 m²
Vermietbare Fläche
ca. 255 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Letzte Modernisierung
2004
Verfügbar ab
18.03.2025
Haustiere
Ja

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
4,76 %
Nettorendite
4,52 %
Mieteinnahmen SOLL
29.335 €

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.01.2025
Gültig bis
13.01.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1928
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
350,20 kWh/(m²a)
350,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen – dem Haupthaus und dem Anbau!

Das Haupthaus aus 1928 mit derzeit zwei Wohneinheiten, hat schöne quadratische Grundrisse, hohe Decken und dem Charme der 30er Jahre. Die Bäder der beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss sind renoviert und beide Wohnungen wären rasch bezugsfähig - die Wohnräume im Dachgeschoss müssten noch modernisiert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet die nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

Anbei das Haupthaus kurzgefasst:

EG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 66,46 m² Wohnfläche – leerstehend
OG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad mit WC auf 68,36 m² Wohnfläche – leerstehend
DG: teilausgebaut mögliche 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 64,67 m² Wohnfläche – leerstehend
Energieausweis: Bedarfsausweis, 350,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Der Anbau aus 1980 ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die zwei Wohneinheiten können getrennt voneinander bewohnt werden aber auch als ein reines Einfamilienhaus genutzt werden.

Anbei der Anbau kurzgefasst:

ELW: 1-Zimmer-ETW + Küche/Duschbad mit WC auf 27 m² Wohnfläche- leerstehend
OG + DG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Essdiele/Bad und zwei Toiletten auf 87,33 m² Wohnfläche –
wird kurzfristig frei
Energieausweis: Bedarfsausweis, 199,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Drei Einzelgaragen und eine kleine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Ein besonderer Reiz ist auch das große Grundstück, welches Ihnen viel Potenzial bietet!

Lage

Das Haus mit wunderschönem, großem ebenerdigem Grundstück liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Niefern. Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.

Ausstattung

Haupthaus:

- Wohnungen im EG + OG rasch bezugsfähig
- Bäder im EG + OG renoviert
- Wohnung im DG muss noch modernisiert werden
- Speicherraum
- Gas-Etagenheizung aus 2004 - jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme
- großer Garten
- voll unterkellert/Naturbodenkeller
- Garage im Hofbereich

Anbau EFH mit ELW:

- zwei Wohneinheiten möglich
- eigene Gas-Heizung aus 2004
- zwei Garagen + kleine Fahrrad/Stauraumgarage

Weitere Angaben

Mehrfam.-/Haus+Anbau EFH mit ELW, 4-5 ETW, 10 Zi., 254,95 m² Gesamtwfl., Grdst. 947 m², 3 Garagen, gr. Garten, Bauj. 1928+1980, Gas-Etagenhzg., Bedarfsausweis Haupthaus, 350,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse:H, Energieausweis vom Anbau im Expose!

Anbieter

Sparkasse Pforzheim Calw

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Herr Stefan Lotz

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