Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

869.000 €

Kaufpreis

ca. 252,82 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • facebook logo

Ideal für Pferdeliebhaber - Haus mit zwei Wohnungen, Pferdeboxen und einem großen Grundstück

869.000 €

Kaufpreis

ca. 252,82 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Gas
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 191186, Objekt-ID: 1844220530
map pin
(76297)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 252,82 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.294 m²
Anzahl Wohneinheit
2.00
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1908
Verfügbar ab
März 2025

Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Kaufpreis pro m²
3.437,23 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Befeuerung
Gas
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-27
Endenergiebedarf
122.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D

Objektbeschreibung

Hinter einem stilvollen elektrischen Tor verbirgt sich ein großzügiger Innenhof, der von einer beeindruckenden Scheune und den angrenzenden Nachbargebäuden umgeben ist. Dieser geschützte Rückzugsort schafft eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe. Das weitläufige Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 1.294 m², bietet nicht nur Platz für Entfaltung, sondern auch eine 417 m² große Landwirtschaftsfläche, die von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten träumen lässt. Sowohl Tier- als auch Pferdeliebhaber finden hier ideale Bedingungen vor.

Das Herzstück des Hauses ist die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig sanierte Wohnung. Auf 96 m² verbindet sie modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz. Der warme Parkettboden, das prasselnde Feuer des Kamins und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Umgebung, die Geborgenheit und Stil vereint. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das hochwertig gestaltete Bad, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem stilvollen Waschtisch, wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Die Wohnung im Obergeschoss entfaltet auf 156 m² ihr Potenzial für individuelle Gestaltung. Große Räume und vielfältige Möglichkeiten lassen der Fantasie freien Lauf. Ein 2010 angebauter Balkon mit 15 m² Fläche eröffnet den Blick in den Innenhof und bietet einen Ort, um den Feierabend zu genießen.

Das gesamte Gebäude wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Die umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2010, einschließlich der Dämmung der Fassade, der Installation dreifach verglaster Fenster und einer effizienten Gasbrennwerttherme, vereint zeitgemäße Technik mit historischem Charme.

Die angrenzende Scheune und das Nebengebäude verleihen dem Anwesen eine rustikale Note und bieten neben Stauraum auch drei geräumige Pferdeboxen mit angrenzender befestigter Paddockfläche, ausgestattet mit langlebigen Paddockmatten. Eine Selbsttränke sorgt für eine zuverlässige Wasserversorgung der Tiere. Optional könnte eine der Boxen als Solebox eingerichtet werden, um das Wohlbefinden der Pferde zusätzlich zu fördern.

Hinter der hohen, luftigen Scheune, die sich ideal zur Heu- und Strohlagerung eignet, erstreckt sich die Landwirtschaftsfläche. Diese bietet nicht nur Platz für Tierhaltung oder Anbau, sondern auch die Möglichkeit, einen Longierzirkel oder einen kleinen Reitplatz mit Flutlicht zu realisieren. Ein kleiner Anbau dient als praktische Sattelkammer und rundet die durchdachte Infrastruktur dieses Pferdeparadieses ab.

Durch die Bebauung der Nachbargrundstücke in zweiter Reihe eröffnet sich alternativ die Möglichkeit, das Potenzial des Hinterhofs durch den Bau von Reihenhäusern oder eines Doppelhauses voll auszuschöpfen.

Dieses Anwesen vereint modernen Komfort, historische Substanz und eine unvergleichliche Atmosphäre, die zum Träumen und Verweilen einlädt.

Lage

Das Haus liegt gut angebunden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Weitere Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Filiale Karlsruhe

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner:
Filiale Karlsruhe
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Filiale Karlsruhe

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe