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489.000 €

Kaufpreis

ca. 85,29 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Neubau-Reihenhaus mit Gartenanteil und zwei Stellplätzen

489.000 €

Kaufpreis

ca. 85,29 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Elektro
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 188#myEfO, Objekt-ID: 1844284692
map pin
Wörth am Rhein (76744)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Wohnfläche
ca. 85,29 m²
Grundstücksfläche
ca. 160 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl sep. WC
1.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Ende 2025

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
15.04.2024
Gültig bis
14.04.2034
Primärenergieträger
Strom
Baujahr
2025
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39.7 kWh/(m²a)
39.7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Neubau vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses – und das in einem stilvollen Anwesen mit nur vier Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Architektur setzt auf ein innovatives Haus-im-Haus-Konzept, das Ihnen Privatsphäre und Individualität bietet. Die Immobilie ist von der Straße zurückversetzt und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet mit 3 Zimmern auf großzügiger Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und modernes Design schätzen. Das Effizienzhaus 85 steht für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen, bei dem Komfort und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.

Ein Highlight dieses Hauses ist der Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen – ob beim Grillen, Spielen mit Kindern oder Entspannen auf der großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Zum Objekt gehören zwei komfortable Kfz-Stellplätze, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen und ein stressfreies Ankommen garantieren.

Kurz gesagt: Dieses Wohnhaus kombiniert modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen, genießen Sie hier die Ruhe eines kleinen Ortes, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene B10 und A65 erreichen Sie Karlsruhe in nur wenigen Minuten, während der Bahnhof Maximiliansau eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Straßenbahnlinie S5 verbindet Maximiliansau direkt mit Karlsruhe und Wörth. Pendler schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Erlebnissen.

In Maximiliansau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage bietet Maximiliansau ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Die Nähe zum Elsass rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.
Maximiliansau vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: eine idyllische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe. Ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht!

Ausstattung

- Fertigstellung 2025
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen oder Vinylboden
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- zusätzliche Empore über dem Bad im OG mit 12,4 m²
- 2 zugeordnete KFZ-Stellplätze
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

uvm.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung

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