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1.430.000 €

Kaufpreis

ca. 147 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

ERSTBEZUG: Barrierefreies Penthouse mit großzügiger Terrasse und Münsterblick!

1.430.000 €

Kaufpreis

ca. 147 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fussbodenheizung
  • Fernwärme
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00YZWY-W-02YE53, Objekt-ID: 1844303468
map pin
Konstanz - Konstanz-Altstadt (78462)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Wohnfläche
ca. 147 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2022
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
1.430.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme, Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
05.09.2018
Endenergiebedarf
68.91 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Fernwärme, Gas
Wertklasse
B
Baujahr
2022
Ausstelldatum
2018-09-05

Objektbeschreibung

Im begehrten Neubauprojekt Laubenhof aus dem Jahr 2022, mitten im Herzen von Konstanz zwischen der historischen Altstadt und dem lebendigen Viertel Paradies, erwartet Sie ein Penthouse, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie ein modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet.

Die 3,5 Zimmer sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, sodass ein harmonisches Wohnambiente entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Eine exklusive Küche mit Kochinsel und integrierter Theke ist bereits eingebaut und wird zum idealen Ort für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen zudem für stilvollen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die beiden Bäder hingegen überzeugen mit edlem Steinboden, der Eleganz und Funktionalität vereint. Eines der Bäder ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, das andere mit einer großzügigen Dusche – ideal, um den Alltag luxuriös zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Konstanzer Münster bietet. Ob für ein Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder eine Feier unter freiem Himmel – dieser Außenbereich macht das Penthouse zu etwas ganz Besonderem.

Das gesamte Zuhause ist barrierefrei gestaltet und somit auf höchsten Komfort ausgelegt. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss runden das Angebot ab und sorgen für maximale Bequemlichkeit und Sicherheit.

Die Lage des Penthouses könnte nicht besser sein: Zwischen Altstadt und Paradies gelegen, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und der Nähe zur Natur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bodensee.

Dieses Penthouse ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Eine einzigartige Immobilie, die Ihnen luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Willkommen im Laubenhof, Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Konstanz!

Lage

Eine Stadt voller Vielfalt und urbanem Flair

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Welten: die idyllische Naturkulisse des Sees und die Alpen im Hintergrund sowie ein pulsierendes, urbanes Leben. Mit ihrer perfekten Lage direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze bietet Konstanz eine hervorragende Anbindung an internationale Ziele wie Zürich und Stuttgart sowie eine charmante Altstadt voller Geschichte und kulturellem Reichtum.

Das Leben in Konstanz ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Tradition und Moderne. Die historische Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die moderne Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten Kulturangebot keine Wünsche offenlässt. Hinzu kommt eine florierende Universitätsstadt mit einem jungen, internationalen Flair.

Die Lage von Konstanz ist schlichtweg ideal. Der Bodensee ist ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu den Alpen macht Konstanz zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler und Bergliebhaber.

Die Stadtteile Altstadt und Paradies zeichnen sich durch ihre besondere Attraktivität aus.
Altstadt: Das historische Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten, charmanten Boutiquen und einer lebhaften Gastronomieszene verbindet Geschichte und modernes Leben.
Paradies: Ruhig und entspannt, aber dennoch zentral gelegen, bietet dieser Stadtteil direkten Zugang zum See und eine unvergleichliche Lebensqualität. Die charmante Nachbarschaft und die kurzen Wege ins urbane Zentrum machen das Paradies zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Konstanz.
Konstanz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit regionalen und überregionalen Zielen, während der nahegelegene Flughafen Zürich internationale Reisemöglichkeiten bietet. Das gut ausgebaute Busnetz und die Fährverbindungen über den Bodensee garantieren eine unkomplizierte Fortbewegung.
Konstanz ist nicht nur eine Stadt zum Leben, sondern ein Lebensgefühl – vielseitig, inspirierend und bestens vernetzt.

Ausstattung

Einbaumöbel
Einbauküche
Einbauschränke

verbaute Sicht
unverbaute Sicht

Anbieter

Engel & Völkers · GBS Immobilien Bodensee GmbH

Ansprechpartner:
- Alexandra Tiefenthaler

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